广州楼市降价纠价大增 业主很在意降价消息

　　广州的开发商最近日子有点不好过了。在上周末白云新盘御金沙闹出业主退定遭拒小插曲之后，花都的某楼盘也再度上演业主抗议，十数名业主齐集销售部要求退还差价。这种业主“维权”事件在上海、北京、重庆、深圳等地都在前段时间频频上演，而主要的原因就是旧业主不满楼盘降价。尽管在广州仍然没有发生像打砸售楼处这样的过于激烈事件，但在价格剧跌的刺激之下，已有买家开始闹开了头。

　　业主很在意降价消息

　　“我们日常在群里讨论到降价的问题都很激动。”番禺某楼盘在今年年中开售，当时出售的均价在12000元/平方米，但此后推出的几批新产品价格就出现了小幅的下滑，最低现在已经降到了11000元/平方米以下。

　　在年中已经买了该项目的李先生向记者表示，现在他们首批业主开了一个群，日常交流的很多都是价格问题。“大家都很关心自己新买的房子是不是在贬值。”李先生告诉记者，在听说楼盘新开的价格比自己买的要低，尽管大部分业主都表现得比较冷静，但对开发商的不满却越来越多。“一开始大家都觉得反正是自己住，既然买了马上降价，但也并没想过要退房。”但在近期，广州楼盘降价的消息越来越多，降幅也越来越大，“很多业主都在群里开骂，甚至已经有人提出要退房。”

　　据网易房产监控阳光家缘的数据显示，在过去的一个月，广州还没有出现大规模的退房潮，但退房的数据却有所升高，在过去的三个月，广州退房最多的一个月是104次，但从11月7日至今这一个月内，退房数已经提高到了125次，退房最多的楼盘有13次。

　　隐性降价难避矛盾

　　与其他大城市相比，今年以来广州房地产市场买卖双方的博弈并不算激烈。面对降价，尽管出现了少数的买家与开发商的纠纷，但并没有发展成为大规模的抗议事件。有分析人士认为，这是由于广州的开发商在降价问题上一直保持低调，而且一般都采用隐性降价的方式，如内部VIP认购、特价房、限时折扣等等。但现时这种方式也出现了问题。

　　但买家对于价格问题正越来越敏感。记者在采访中发现，已经有买家公开对价格问题提出质疑。开发商否认降价，但在成交统计上，价格却明显处于下滑状态，而且降幅也非常明显。据网易房产的统计数据显示，11月广州均价是11232元/平方米，相比10月下跌接近5%。“如果都像开发商说的那样没有降，那下跌的那部分是怎么出现的？”

　　有专家认为，尽管广州市场化比较成熟，购房者相对而言也较为理性，但如果仅想以隐性降价来避开矛盾已经不太现实。在现在的降价趋势下，广州楼盘降价遭遇买家抗议的情况有可能还会继续出现。    南方日报记者 蒋劲劲