北京11月新房价格同比降5% 业内预计还会降20%

　　新浪财经讯 12月9日下午消息北京市房协发布数据显示，11月份北京新房和二手房均价分别每平米为2.1万和1.7万元，同比分别下降5%和0.7%。业内人士认为，年末最后1个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。预期在未来3-6个月，北京楼市价格还会有10-20%的跌幅。 

　　北京市房协今日发布数据显示，1-11月，新建普通住房成交均价成交均价13914元，比去年降6.3%，全年房价控制目标有望顺利完成。

　　11月， 新建、二手住房成交均价同比均出现下降。

　　由于低价盘占据很大一部分成交量，11月北京新建商品住房成交均价每平方米21004元，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降；二手住房成交均价每平方米17061元，已连续5个月环比下降，同比下降0.7%。居民家庭首次购房比重连续第9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出，刚性需求得到较好满足。

　　具体来看， 11月份，全市在售项目185个，其中价格下降的26个，持平的155个，合计占97.8%。

　　“降价换量”项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴的领海朗文世家和龙湖时代天街、房山的中粮万科祥云湾项目成交均价比周边或前期低了16.8%、10%、14.8%，均获得不同程度的热销。

　　目前需方或被“限购”或持观望态度，除个别低价盘热销外，整体成交量萎靡，导致库存不断增加，据北京中原地产数据显示，截至目前，北京商品房库存已经超过13万套，比限购前增加了4成。

　　北京中原地产张大伟分析称，预计明年上半年北京楼市可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

　　张大伟称，年末最后1个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。预期在未来3-6个月，北京楼市价格下调幅度还将加速。“还会有10-20%的跌幅”。(丁蕊 发自北京)

名次	项目名称	行政区	套数	面积(㎡)	均价(元/㎡)	金额
1	中粮万科长阳半岛	房山区	230	21779.82	14468	3.15亿元
2	龙湖时代天街	大兴区	212	20881.36	10736	2.24亿元
3	京贸国际城	通州区	143	12704.65	14625	1.86亿元
4	熙公馆	丰台区	140	8888.02	21742	1.93亿元
5	行宫·御东园	密云县	93	9112.39	9209	8392万元
6	顺驰领海	大兴区	86	12541.27	14714	1.85亿元
7	悦泽苑	延庆县	82	9948.13	12702	1.26亿元
8	富力盛悦居	大兴区	81	9175.01	21875	2.01亿元