住房绿皮书今日发布 学者称2012房市有望软着陆

　　《住房绿皮书》今日发布 2012房市有望“软着陆”

　　中广网北京12月9日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天上午，《住房绿皮书》正式发布，这份《绿皮书》是怎样回答这些敏感疑问的？

　　《住房绿皮书》的主编倪鹏飞，感叹预测是一件困难的事儿，特别是中国的住房。不过，倪主编对预测还是非常有心得的，因为此前两年《住房绿皮书》对住房价格的预测都被后来的事实所印证。中国住房的2012年又会如何呢？

　　倪鹏飞：在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，住房市场调整有望趋向“软着陆”。

　　至于软著陆是否意味着2012年楼市价格将见底儿，《绿皮书》并不肯定。在场媒体对此的解释，明年楼市价格会稳步下跌，但是否会就此打住还不好说，2013年也许还会继续。《绿皮书》显然并没有忽视急剧冷冻的国际经济形势，正是因为如此，他们提示了2012年住房市场会面临的风险：

　　第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险。

　　第二，房价出现拐点或市场预期发生改变，将对中国的经济会造成很大的影响。

　　尽管主流观点认为，房地产价格回调不是市场机制内生的，而是通过限贷、限购、限价等高压政策手段实现的，基础并不牢固。经济学博士邹琳华却语出惊人，所谓限购政策抑制购房需求，只是一种假想，市场衰退才是下跌的本质：

　　邹琳华：2008年下半年以来的刺激政策，过渡透支了未来的住房市场需求。高起的房价，使很多购买者可望而不可及。结合楼市现状，我们将会豁然发现“拐点”早已在2010年市场最狂热时，中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行，中国处于房地产的衰退阶段。

　　不过这并不意味着调控可以放松，邹琳华表示，限购政策目前继续存在的真实意义在于，在已经开展限购的条件下，放松限购会对市场释放政府托市的信号。在此，邹博士给开发商提出了忠告：

　　邹琳华：如果说房地产市场已经进入周期下行，或者是衰退的阶段，作为开发商，应尽早放弃不切实际的救市期盼，快速降价回笼资金，也就是通俗的讲的“跑得快”，这样才可能在市场中生存下来，如果继续期盼政府救市，有可能被市场淘汰。