调控影响地价基本回归09年水平 大兴地块底价成交

　　本报讯(记者 陈斯)大兴新城北区挂牌出让的一宗多功能用地，昨天被北京华商置业有限公司以27183万元底价摘得。

　　据统计，今年以来共15宗多功能地块成交，多分布于通州、顺义和平谷。大兴首宗多功能地块以底价成交，显然未能延续此前顺义、通州多功能地块的成交热度。

　　●分析

　　年底房企“低调过冬” 开发意愿削弱

　　据统计，年内挂牌成交的12宗多功能地块中，10块均为溢价成交。链家地产首席分析师张月上午表示，大兴多功能地块区位优势弱于顺义和通州，加上近期大兴房价降声一片，年底多数房企“低调过冬”，高价竞地的意愿较弱，不得不重新审视未来的收益。

　　大兴居住地块楼面价回落至2009年水平，房价深调影响地价。今年大兴居住地块成交以小地块为主，平均楼面价基本回归2009年水平。

　　据链家地产市场研究部统计，今年，大兴开盘项目的平均签约率较前两年下降30%，而库存却大增，仅次于朝阳和通州。住宅高滞销压力下，开发商持续竞地开发的意愿将削弱，在拿地上明显趋于保守。

　　近期三宗多功能地块成交详情

　　位置 成交时间 起始价(万元) 成交价(万元) 溢价率 楼面价(元/平方米) 竞价次数

　　顺义新城 11月2日 39230 153500 291.3% 8803.7 469

　　通州台湖 11月17日 2305 7200  212.4% 2400.6  不少于200

　　大兴新城 12月8日 27183 27183   0 2976.0  0

　　近3年大兴居住地块成交情况

　　时间(年) 楼面价(元/平方米) 年底库存(套) 签约率

　　2009 6091.8 8482 73%

　　2010 8042.5 10155 71%

　　2011 6167.9 14460 43%