北京契税新政实施首日 二手房市场重回观望

　　没有加急网签的买家，没有心急降价的卖家，经纪人小吕的工作又进入正常节奏。上周末，伴随契税新老政策完成“交棒”，网签一度疯狂的二手房市场重回观望。

　　在马连道地区做二手房经纪的小吕，上周度过了楼市调控半年多来最紧张、最起伏的一周。从周一到周五，他一直火急火燎，电话不断，不是急着帮购房人办理网签，就是急着替降价业主找买家，偶尔还能遇到一两个赶着买房的新客户。可从周六早上开始，手机忽然安静了，一天里有半天，他枯坐在门店等客户。“可能受新政影响的购房人，都赶在周五前办完了网签手续。其余还在等待的客户，恐怕是想等着年后再降价了。”

　　小吕口中的“新政”，是指北京二手房过户最低纳税指导价从12月10日起正式上调，购买二手房需缴纳的契税、营业税等也据此增加。

　　昨天下午，记者走访了劲松、西大望路的多家中介门店。虽是暖阳高照的午后，各门店却是一片冷清，罕见有咨询的客户。“您是来看房么？快请进来。”在武圣路上的一家中介机构，记者刚走到门口，一位经纪人就热情地迎了出来，“您是我今天的第一个客户，进来了解了解吧，有的房子很划算。”

　　官方机构的监测数据，同样从峰顶迅速滑落至谷底。10日的新政执行首日，北京二手房网签量为35套，几乎仅相当于前一日2828套网签量的零头。

　　一位门店区经理向记者坦言，随着契税新政的执行，二手房市场恐将重回观望，而且观望情况会更加浓厚。“除非政策能有松动，否则购房人将继续等着房价下降，以弥补契税提高后增加的支付成本。”赵莹莹 J201

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　　新房网签创单日新高

　　与二手房网签量迅速滑至谷低相反，12月10日，受普通住宅价格标准上调、契税优惠等利好因素影响，北京期房住宅网签884套，比前一日大幅上涨了241%，创今年单日网签量新高。

　　“近期新房价格明显下调，不少前期打算买房的购房人约定到10日新政正式执行后再网签，从而使得新政执行首日期房网签量猛增。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析。

　　截至12月10日，北京普通商品住宅待售量达12.6万余套，待售面积1581万平方米，与去年年底相比分别上涨了26%和49%。以今年1至11月份的月均成交量6014套计算，目前的库存量需要21个月方可被市场消化完毕，去年同期仅需13个月。 (记者 姚丽颖)