张立群：中国房地产市场需求潜力巨大

　　张立群：中国房地产市场需求潜力巨大 不必靠投机、投资性需求

　　【《财经》综合报道】据新华社报道，当前我国房地产市场调控成效开始显现，与此同时，出现了一些放松房地产调控政策的呼声与预期｡国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群日前撰文认为，对投机､投资性买房需求必须继续坚定不移地控制｡

　　张立群认为，房地产是我国经济发展的重要支柱产业，牵涉面很广，根据经济形势变化调整完善房地产市场的各项政策非常重要｡但有一点需要强调，就是对投机､投资性买房需求必须继续坚定不移地控制，特别要加快建立防控这些不合理买房需求的长效机制｡

　　张立群分析指出，投机､投资性买房需求稳定性比较差，会加大房地产市场波动，导致房价大涨大落，严重威胁房地产业的健康发展，给金融领域带来重大风险；投机､投资性买房活动会迅速增加高收入人群的收入，扩大其财富规模，使收入分配差距加速扩大｡

　　张立群分析认为，我国房地产业发展市场需求潜力巨大，不必依靠投机､投资性买房需求｡到2010年末，我国城镇人均住房面积为21.8平方米(建筑面积)，而日本为42平方米(2008年)，美国为74平方米(2000年)，我国居民居住改善的空间非常广阔。如果考虑到城镇化水平提高的因素，城镇住房需求会进一步扩大。依靠居住性买房需求，即刚性和改善性买房需求，就完全可以支持我国房地产业持续较快发展。