楼市降价潮蔓延二三线城市 济南周成交量降25%

　　楼市2012年才正式步入寒冬

　　记者 马敏

　　本报讯 上周五，中央工作会议给2012年房地产调控定调：坚持调控不动摇，促进房价合理回归。昨日，投资者作出回应，房地产股票领跌，股市上证指数一举跌破2300点重要心理点位。不少业内人士判断，恐怕楼市明年才正式步入寒冬。

　　房价松动才刚刚开始

　　根据济南网上售房数据统计，上周，济南商品房共成交682套，环比下跌25.8%，如果不算“十一”假期，这是半年来成交量最低的一周，以往每周成交千套以上的情况难再。

　　据合富辉煌山东市场分析，在过去的11月，济南市住宅整体呈现有价无市的局面，供应量及成交量都有明显下降，房价并未出现实质性下降。

　　以一年房价均价为依据，最新的全国房价排名中，济南排名第21位，青岛排名第19位。国信证券分析师李群说，目前青岛的房价已经开始松动，万科蓝山项目带头降价，这种降价趋势由一线城市而来，逐渐蔓延至二三线城市。

　　“寒冬论”弥漫2012年

　　近日，中国社会科学院发布《住房绿皮书》。绿皮书认为，本季度房价下行通道刚刚打开，明年中国住房市场将承受前所未有的压力。2012年一季度，价格拐点很可能显现，第二季度，新盘定价趋于合理，老盘降价的幅度将更大，到第三季度，降价幅度会更深。

　　在央行下调存款准备金率之后，房地产市场似乎看到了政策松动的希望。昨日，财经评论员叶檀发表评论认为，2011年下半年，房地产市场不过是入秋而已，2012年才正式入冬，在经济转型的巨大压力下，明年调控政策不会放松，“一旦楼市调控政策放松，在货币的巨大刺激下，房地产很有可能出现报复性反弹。如此一来，房地产调控就会成为大笑话。”

　　国信证券房地产分析认为，2010年房地产调控新政出台后，5月到8月连续4个月新房销售下降，按照两年交房的期限，明年二季度将是房地产投资的低谷。

　　根据搜狐焦点网调查，谈及济南市场的最佳购房时机，打算在2011年底购房的网友只占到9%，选择在2012年上半年购房的占到21%，29%的网友选择在2012年下半年出手，而42%的人认为一年以后才是购房的最佳时机。