专家称房价下降基础并不牢固

　　全国房地产开发景气指数两年多来首次跌破100大关，对此，有专家表示——

　　房价下降基础并不牢固

　　各地房价出现松动的声音不绝于耳。房价是否真正出现了拐点？房价是否会出现大幅度下跌？

　　昨日记者采访了多位有关房地产方面的专家，他们给出的观点很一致，那就是房价不会出现大跌行情，目前并未出现实质性降价的局面。“这就有如硬要把葫芦按进水里，而葫芦却有再浮起来的能力。”上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明这样形容房价，他认为虽然目前房屋成交量有所下降，但开发商都有心理准备，且政策性打压房价并不能治其根本。

　　11月全国商品房销售额降1.2%

　　9日，国家统计局公布11月全国房地产开发景气指数为99.87，这是该指数两年多以来首次跌破100大关。据悉，最近6年以来，全国房地产开发景气指数长时间运行在100以上，仅2008年底至2009年上半年时低于100。房地产开发景气指数再一次跌破100，是在2009年年中，不过这之后楼市一直处于上升阶段。不知这一次指数再次跌破100，会出现怎样的市场？

　　数据显示，前11个月全国商品房销售面积89594万平方米，同比增长8.5%，其中11月当月下降1.7%；商品房销售额49047亿元，增长16.0%，其中11月当月下降1.2%，房地产开发景气指数也随之跌至100以下。

　　陈则明分析房地产开发景气指数时认为，这表明房地产市场确实处于下行的趋势。房地产开发景气指数构成的因素颇多，比较复杂，而导致该指数下降的重要因素应当是成交量下滑。    

　　楼市仍未现实质性降价

　　交易量下滑，部分地区房价有所下降，房价拐点出现了？

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞并不这样看待这个问题。“房价还是没有出现实质性的下降，部分地区房价下降的降幅有限。政策调控是对购房者购房需求的抑制，而购房者仍有购买能力，所以一旦政策放开，房价还是会继续上涨，这也是目前限购政策始终不能够放开的原因。”

　　牛凤瑞举例，如果一个家庭几代同堂，确实有住房需求，却不能购买；有改善性住房需求的购房者，小房子换大房子也受到了限制。这些其实都是刚性需求，所以市场并不是没有需求的。

　　陈则明认为，部分地区房价下降与楼房本身的价值有关。“例如北京市、上海市郊区房屋价格确实不应该卖到3万、5万，下了公交车还有几里路要走，凭什么卖那么贵，所以价格有所下降，逐渐回归合理价格。市区内的房屋价格并没有出现明显下降。”

　　“温总理的讲话也说得很清楚，房价只是‘松动’。日前，温总理讲话称，房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。”陈则明认为，这与房地产市场现状相符，处于僵持阶段，房价只是松动，并未大幅下跌。

　　明年限购政策或选择性放松

　　“何为实质性降价？我的理解是开发商资金链断裂、崩盘，为快速回笼资金而主动降价的行为。”陈则明分析，房价并未出现实质性回落。他认为，虽然当前各项房地产调控政策并没有松动，不过明年或许会出现适度的调整。如限购政策，部分地区或许会出现选择性放松，“卖小换大，或按家庭成员人头计算来购房。”

　　他认为房价不会出现大幅下降还有另一个原因就是，存款准备金率下调，这对于原本有些缺钱的房地产行业来说是利好的消息。如果明年上半年利率下调，对于房地产行业来说更加是一个利好的消息。

　　记者还采访了长春市某楼盘销售负责人阴先生，他也同样认为房价不会大跌。“拿地价格仍然在上涨，开发商的利润空间在缩小，即便是想降价，空间也是有限的。长春市和吉林市的房价有别于一线城市，多数购房者属于刚性需求，炒房造成的泡沫成分比较小。”

　　记者 吴丽娟