全款购房占比超八成 平均总价220万元

　　本报讯(记者姚丽颖)12月至今，北京二手房全款购房比例达到83%，为2009年以来的最高值。此外，全款购房者的购买力也更强，套总价约为220万，而贷款购房的房屋总价约170万，两者相差50万元。

　　大户型成交占三成

　　受最低过户价上调影响，12月二手住宅网签量呈爆发性增长，成交特点与前几个月有明显不同。

　　据链家地产市场研究部统计，12月份面积120平方米以上房屋成交占比大约上涨11个百分点，占比达到了31%。此外在各面积档位中，120平方米以上房屋成交均价略有上涨，目前的均价大约是25224元/平方米。

　　“受信贷和限购政策影响，90平方米以下贷款购房比例降至一成，说明首套刚需人群成交大幅减少”，链家地产首席分析师张月分析，明年1季度，银行将会有新的贷款额度，消费者贷款的难度和成本将有所缓减。双节以后，预计贷款购房的首套房刚需占比大约在15%至20%，略有上涨，但是整体成交的低位趋势难有本质改变，“富人”购房依然为主导。

　　全款套总价高出贷款50万

　　数据还显示，12月份至今北京市二手房成交中全款购房的比例达到了83%，即大约有9200套房屋为全款购房。

　　今年调控以来，全款购房的比例基本维持在60%至70%之间，12月则突破了80%，创2009年以来最高值。此外，和过去全款购房金额小于贷款购房金额相反，11月份至今，其中全款购房总价大约为220万，而贷款购房的房屋总价大约是170万，两者相差50万元。

　　由于央行多次调整存款准备金率和加息政策，贷款长期紧缩，调控至现在，每月全款购房比例均在缓慢上涨。12月份，更是受最低计税价调整的影响，全款购房者集中出手。“政策从公布到执行只有短短两周，能在这个时间内实现购买，应该颇具经济实力，一般购买力有限的刚需人群恐怕只能望房兴叹。”张月表示。