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全款购房占比超八成 平均总价220万元

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-16 16:22 来源: 北京晚报

  本报讯(记者姚丽颖)12月至今,北京二手房全款购房比例达到83%,为2009年以来的最高值。此外,全款购房者的购买力也更强,套总价约为220万,而贷款购房的房屋总价约170万,两者相差50万元。

  大户型成交占三成

  受最低过户价上调影响,12月二手住宅网签量呈爆发性增长,成交特点与前几个月有明显不同。

  据链家地产市场研究部统计,12月份面积120平方米以上房屋成交占比大约上涨11个百分点,占比达到了31%。此外在各面积档位中,120平方米以上房屋成交均价略有上涨,目前的均价大约是25224元/平方米。

  “受信贷和限购政策影响,90平方米以下贷款购房比例降至一成,说明首套刚需人群成交大幅减少”,链家地产首席分析师张月分析,明年1季度,银行将会有新的贷款额度,消费者贷款的难度和成本将有所缓减。双节以后,预计贷款购房的首套房刚需占比大约在15%至20%,略有上涨,但是整体成交的低位趋势难有本质改变,“富人”购房依然为主导。

  全款套总价高出贷款50万

  数据还显示,12月份至今北京市二手房成交中全款购房的比例达到了83%,即大约有9200套房屋为全款购房。

  今年调控以来,全款购房的比例基本维持在60%至70%之间,12月则突破了80%,创2009年以来最高值。此外,和过去全款购房金额小于贷款购房金额相反,11月份至今,其中全款购房总价大约为220万,而贷款购房的房屋总价大约是170万,两者相差50万元。

  由于央行多次调整存款准备金率和加息政策,贷款长期紧缩,调控至现在,每月全款购房比例均在缓慢上涨。12月份,更是受最低计税价调整的影响,全款购房者集中出手。“政策从公布到执行只有短短两周,能在这个时间内实现购买,应该颇具经济实力,一般购买力有限的刚需人群恐怕只能望房兴叹。”张月表示。 

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