SOHO上海遭遇销售讨薪 楼市转冷销售代理涌入

　　羊城晚报讯 记者孙毅蕾报道：楼市低迷，房地产界一些“不能说的秘密”逐渐暴露出来。继SOHO中国(微博)上海分公司销售总监胡大维在微博(http://weibo.com)上报料“SOHO中国上海公司拖扣员工血汗几百余万不发”之后，12月15日，SOHO中国通过微博进行回应：“销售总监胡大维销售时欺骗公司、欺骗客户。”

　　SOHO中国上海分公司销售总监胡大维说，他和他的团队，被扣留的佣金有数百万元之多。而正与太太在以色列旅游的SOHO中国董事长潘石屹(微博)通过微博表示：已知此番“欠薪风波”，让我更加坚信，诚实是人类一切美德的基础。

　　仔细分析此次纠纷的来龙去脉，可以发现，这是楼市调控、房地产市场转冷后的一个缩影。而很多在房价飞涨时被忽略的问题，如今逐渐放大。 

　　房产商大规模引入销售代理

　　SOHO中国上海分公司的销售人员认为，纠纷产生的根本原因，与SOHO中国9月起在上海解散内部销售团队，执行“席位制”有密切关系。

　　据介绍，今年9月前，SOHO中国在上海200多人的销售团队，有一部分人是与劳务公司统一签约的员工。其余的则不签劳动合同，收入完全来自购房佣金提成。但在9月之后，所有销售人员都不与劳务公司签约，没有底薪，不交社保。SOHO中国则要求销售总监自行成立公司，然后再向这些公司授予代理“席位”，胡大维的团队是目前7家获得SOHO中国在上海销售代理“席位”的公司之一。

　　但楼市转冷，让代理模式的种种缺点越发凸显。

　　代理制催生购房陷阱

　　各方压力之下，为了多卖掉房子、尽快卖掉房子，代理销售也是各显神通。而楼市降温之余，糊里糊涂误入销售陷阱的消费者还有更多。

　　最近刚购买了一套新房的王小姐告诉记者，她买房时，销售承诺全装修房用材与样板房一模一样。但签订购房合同后，发现事实并非如此。向开发商投诉，开发商说销售人员是外包的，不是他们自己员工。而且代理的销售卖完房子就走了，根本找不到。

　　谁为楼市转冷出现的这些陷阱买单？中介天朗说：“付钱后最快半年交房，客户闹也闹不到什么了。”