业内人士称深圳二手房价或将再降三成

　　业内人士称—— 深圳二手房价或将再降三成

　　董超文 尹 璐   

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 尹 璐)有资格购房人群日渐消耗，看跌预期增强，楼市持续萎缩。业内人士表示，深圳二手房价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平。

　　在日前深圳市房地产业协会举行的年会上，中原地产华南区(大深圳区)董事总经理李耀智作了《2011～2012市场回顾和展望暨政策建议》的演讲。他表示，2010年以来，央行连续12次提高准备金率，至2011年6月达到21.5%的历史高位，房地产行业资金链从紧，有更多开发商资金链出现问题。今年11月，3年来准备金率首次下调0.5%，政策以保增长为主基调，资金将更多流向实体企业。

　　宏观调控导致楼市成交持续低迷。2011年，深圳新房市场成交量持续萎缩，深圳新房价格有所回落，低于2008年平均水平。随着新房市场成交量的持续走低，开发商库存压力加大，近几个月的库存消化时间都在15个月左右，后期有继续延长的趋势。大部分项目开始以价换量，新房价格下降明显。

　　经过楼市20个月的几轮调控，深圳二手住宅成交量已降至历史最低点2008年春节水平以下。深圳中原领先指数已连续下跌6个月，跌幅达6.42%。在政策重压之下，深圳二手楼市自2011年5月的历史最高位开始进入下行通道，至11月份已下降6.42个百分点，深圳六区价格指数已连续多月全线下跌。在成交样本楼盘中，超过七成楼盘的价格已出现下调。

　　李耀智表示，看跌预期主导楼市进一步萎缩，降价幅度加大，成交依然低迷，以价换量落空。监测显示，今年9月以来，大部分项目开始加大降价幅度，其开盘价普遍低于前期市场预期；营销方式百变仍难以吸引购房者，开盘销售率保持在四成左右的低位，去年时常见到的“日光盘”已经完全绝迹。

　　据深圳中原统计，今年9月开盘的首地容御和潜龙曼海宁，开盘销售率分别是三成和七成，分别低于前期价格5000元和4000元。10月份万科公园里开盘销售率为四成，项目推出特价房，降幅达10%；花半里开盘销售率为三成，均价直降3000元～5000元。

　　二手房方面，地产机构的监测显示，在新房市场促销带动下，二手住宅价格下调的幅度相对较大，预计未来跌幅有望进一步扩大。

　　统计显示，深圳二手房价在2009年上涨54%，2010年上涨22%。而2011年内，在严厉的楼市调控之下，二手房价已经有了一定幅度的下降，降幅为4%。

　　李耀智表示，2012年政策主基调将不会改变。由于市场需求持续减弱，供求极度不平衡，预计二手房价格将继续下降30%，达到2009年4月的水平，相应月均总成交量降至5000套。