一手楼下跌城市首过半 广州降价通道开启

　　●我国房价环比下降的城市继续明显增多。昨天，国家统计局发布最新报告，11月份全国70个大中城市，房价环比上涨的仅有5个城市，环比下降的城市数量占七成，与10月份相比，环比价格下降的城市增加了15个。

　　●有机构分析，目前中央房地产调控的态度是不加压、不放松，预期未来半年左右全国房价将总体环比下跌，2012年房价涨幅下行将是大趋势。

　　一手环比下降城市增15个

　　最稳健广州降价通道开启

　　这个周末，广州楼市有点“地震”的意味。原价2.8万~3.3万/平方米的环市路淘金家园急降至最低1.8万/平方米起，当天300名销售人员一直忙到凌晨3时，几百套房一抢而空。同时，万科在荔湾区的柏悦湾三期开价仅1.29万元/平方米起，相比其二期1.8万元/平方米的均价足足降了5000元。如果说，之前赤岗纵横国际“高台跳水”还是个例的话，而今这两个楼盘的惨烈降价，已开启了广州楼盘的降价风潮。

　　北上广深环比均降0.3%

　　其他城市也不甘寂寞。上周五，星河湾宣布其上海的两个项目价格下调15%~20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。面对中央经济工作会议2012年继续楼市调控政策，降价成为开发商、特别是资金链紧张的开发商寻求自救的唯一方式。

　　国家统计局昨天公布，11月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有49个城市，持平的有16个，上涨的仅5个，价格下降的城市个数继续大幅增加，已经扩大到七成。与10月份相比，11月环比价格下降的城市增加15个，价格上涨的城市减少11个，且环比价格上涨的5个城市中，涨幅均未超过0.2%。北上广深等一线城市新建商品住宅环比全面下降，降幅均为0.3%，比10月均有所扩大。

　　11月份环比价格上涨的5个城市分别是贵阳、兰州、西宁、锦州和平顶山。目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部城市和地级市，因为这些城市房价本来相对较低、涨速较慢。

　　“预计未来半年，同比下跌城市数量还将持续增加。”上海易居房地产研究院研究员苏艳分析到。

　　合肥一楼盘开盘降三成

　　又讯 据中国之声《央广新闻》报道，合肥一家楼盘更是降价三成，公开承诺“降价补差价”，昨日开盘引爆合肥楼市。

　　广深二手跌幅狠过一手

　　11月二手房市场跌幅同样在加深。国家统计局公布的数据显示，北上广深四大一线城市二手房价格全面下降，广州、深圳二手房环比跌幅达到0.8%。

　　与10月相比，11月份二手房环比价格下降的城市增加了13个，达到51个，价格下降的城市数量连续3个月超过一手住宅市场。二手住宅价格同比下跌的城市为21个，远超一手住宅下跌城市的4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　北上广深等一线城市二手房价格环比全面出现下降，降幅比10月均有所扩大，其中，深圳、广州11月二手房环比跌幅达到0.8%。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个，11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

　　轮番调控下楼市已迈入寒冬，无论是新房还是二手房都未能幸免。广州不少开发商迫于资金压力已经“hold”不住了，纷纷选择与二手房中介联手，由中介代销商品房，取得了不错的成绩。

　　预期

　　未来半年或续跌 限购将持续

　　对于后市走势，经纬行研究中心杨靖认为，中央经济工作会议强调此轮房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击最大的限购政策预计仍将持续。而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势。随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。更严重的是，市场信心难以恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。明年对房企来说无疑是个极大的考验。

　　明年上半年或现负增长

　　有业内人士分析，接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑，预计明年上半年将出现负增长。预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则预期，明年房地产调控政策总体仍然偏紧，但随着经济和房价持续下滑，预期明年下半年，早则年中前后，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。房价方面，全国新建商品住宅销售均价涨幅同样继续回落，估计二季度将出现负增长，全年均价出现5%左右的下跌。70个城市房价指数环比下跌，预计将持续至二三季度，其后趋于振荡式复苏，同比增幅将于上半年出现负增长，预计全年将出现近十年来的首次微幅下跌。

　　明年涨幅下行是大趋势

　　“目前中央房地产调控的态度是不加压、不放松，可以预见，2012年房价涨幅下行是大趋势。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，持续的低迷行情至少延续到明年一季度。随着开发商打出降价牌、促销牌，明年房价下跌预期逐渐增大。

　　“11月份，全国房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月份以来首次跌破100，成为近27个月以来的新低。”杨红旭分析，国房景气指数仍将继续下行，明年二季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。

　　新华视点

　　豪宅大幅降价攻破最后堡垒？

　　据新华社电 知名房企星河湾16日称，将上海的两个项目价格下调15%~20%，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达6亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。

　　一些业内人士认为，豪宅向来被视为市场的最后“堡垒”，此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。上海市政府发展研究中心近日发布的报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

　　不过，业内人士提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。

　　新华时评

　　房价环比下降不容过于乐观

　　据新华社电 国家统计局18日报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市达49个，比上月增加15个。这些数据体现出我国房地产调控取得一定成效，但仍不容过于乐观。

　　11月份70个大中城市房价的环比下降，带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末，属于交易淡季，加之2012年春节比往年要早，一定程度上加速了清淡市场的来临。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化，尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多，房价下降仍不明显。房价当前的走势显然还难以满足公众的期待。中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”，明确提出“促进房价合理回归”，无论是巩固既有成果还是顺应民意期待，加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。 记者蒋悦飞、赖伟行