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上海:楼盘能否保值成购房者关注因素

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-19 11:28 来源: 新民网
购房者在了解楼盘时,能不能“保值”成了重要指标。新民网记者朱正炎 购房者在了解楼盘时,能不能“保值”成了重要指标。新民网记者朱正炎

  【新民网•独家报道】 楼市下行,正渐渐打破长期以来购房者对于房产“只涨不跌”的预期。在近日采访中记者发现,购房时市民已经将项目未来“升值潜力几何”的指标,悄然变成“保值能力怎样”,会不会再降价成了选择楼盘的重要标准。

  无理由退房、回购条款,承诺差价补偿,开发商在降价打折的同时,为旗下房产上“保险”的声音也此起彼伏。近日星河湾宣布上海两个在售项目降价的同时,向老业主提供总额或达到6亿元的差价补偿,部分原因同样是树立产品保值的印象。业内分析认为,所购房产难保值是不少购房者举棋不定的重要原因,而在考虑价格因素外,产品所处地段和自身品质,也是决定其保值性的重要依据。

  记者今天(12月18日)在位于浦东三林的浦发御园售楼处看到,虽然并非项目开盘,但现场前来咨询购房的市民不在少数。据了解,该项目为精装修标准,原先定价为每平方米26000元至28000元,而网上房地产显示目前的成交均价在23500元/平方米左右,低开幅度在10%左右。

  虽然价格做出了一些调整,这样的降价幅度在目前动辄8折起的楼市来看并不大,但却获得了不错的市场反馈,原因可能就在于其保值能力。现场销售人员表示,该项目11月至今共计推出300余套房源,目前已售出250套左右,去化率接近八成。

  “买之前总希望价格便宜点,可谁会愿意自己买好的房子没几天就跌价呢?”现场一位姓刘的市民坦言,虽然不少人告诉她现在是买房的好时机,但真要买了还是有很大顾虑。她告诉记者,最近也看过外环线外几个楼盘,不过总觉得地段太远,就怕买了“不保值”。

  有分析人士指出,一些项目大幅降价能够获得市场青睐的原因,很大程度就在于向购房者传递了价格已经“降到底部”的概念。既然未来降价空间已经微乎其微,那保值也就顺理成章了。而同策咨询第四区域研究部总监王巍立则指出,房屋的保值性除了受到成本因素影响外,和所处位置以及自身品质也有很大关联,这就是为什么目前市场上有一些项目的降价幅度并不大,却依然获得热销的原因。

  “以浦发御园为例,一是其紧靠中环,房价走势相对外环来说更稳定,而且所在的西三林区域近几年来都没有新房供应,所以在地域上具有稀缺性;二就是产品本身的精装修品质在同价位楼盘中应该算是比较好的。”王巍立认为,性价比很大程度上决定了产品的保值能力。尤其是在市场低谷期,购房者会有更多的时间思考和比较,也更重视产品自身的品质。(新民网记者 朱正炎)

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