太原房价11月份环比持平 同比仍然走涨

　　18日，国家统计局按每月惯例再次发布国内70个大中城市11月住宅销售价格变动情况：今年11月，省城太原新建住宅价格环比指数为100，环比没有变化。同比仍然走涨，涨幅为1.2%。

　　省城太原11月新建住宅、新建商品住宅及二手住宅，环比10月价格指数均为100%，即无上涨也无下跌。但是同比2010年11月，新建住宅价格指数上涨了1.2%，新建商品住宅价格指数上涨了1.3%，二手住宅价格指数上涨了3.6%。

　　省城某房企公司策划王鹏先生介绍，从近期省城各在售项目的成交价格及成交量来看，省城新建商品房成交量不佳的状况没有改变，二手房市场因为供应量有限，没有明显起伏，这与国家统计局发布的信息不谋而合。春节前后两个月是省城楼市的成交淡季，省城楼市2011年全年及2012年1月量跌价滞的状况已成定局。

　　■分析

　　明年楼市可能在降价中开局

　　18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。

　　房价已进入下行区间

　　链家地产首席分析师张月认为，在10月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。

　　虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。

　　回顾2011年，全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。这一年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，十多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。

　　楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。

　　同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。2011年以来，限购、限贷以及限价等调控政策的密集执行显著影响了开发商的销售业绩，随着资金持续紧张和库存压力与日俱增，十大标杆房企为加快资金回笼速度，无一例外均进行了价格策略的调整。

　　房价拐点愈发明确

　　随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。“2012年楼市调控的主旨是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目前开发商降价的幅度正在提升，超过20%的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

　　据新华社

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　　11月份70个大中城市中房价环比下降城市增至49个

　　据新华社电 国家统计局18日发布报告，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。

　　报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。

　　在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个，环比持平的城市有12个。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个。(记者 戎紫冰)