发改委：明年研究商品房反暴利规定

　　调控之年楼市冷清收场来年国内楼市或在降价中开局

　　国家发改委主任张平近日表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品住房领域反暴利规定。

　　明年研究商品房反暴利规定

　　张平表示，今年我国房地产市场调控取得初步成效。明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。

　　调控之年楼市冷清收场

　　虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。

　　从发展速度看，国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。

　　来年楼市或在降价中开局

　　上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。

　　“2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”北京中原地产市场总监张大伟表示。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

　　链家地产首席分析师张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位。虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。金融领域对自住性购房的支持力度将增加。从价格上看，明年房价仍将进一步回落，降价节奏以稳为主。

　　○专家观点

　　李稻葵：软着陆仍不见曙光

　　日前，央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任李稻葵在一个金融高峰论坛上表示，房地产软着陆仍不见曙光。他认为，房地产软着陆将指向两个方向，一是价格回归，一是交易量逐步恢复，并指向更为合理的长远的新体制。但目前看来未能实现。李稻葵称，“房地产不能靠短期‘化疗’解决。短期内需要合理回归，但不能单纯指望依靠价格调整。”他同时建议，在政策层面，应针对首套购房、有刚性需求的购房者给予利率放宽。

　　潘石屹：房价已经硬着陆

　　日前，SOHO中国董事长潘石屹在参加第一财经)频道《头脑风暴》节目录制时，难得地奉劝买房者：买房还要再等一等。

　　潘石屹将同行眼下面临的困难一一暴露，称有些大的开发商现在的情况“非常困难”，甚至以目前几个合作伙伴的能力都难以解救，因此不得不寻求降价自救。

　　关于当前房产行业形势，”“已经撞下去了。”他说，“就是硬着陆，已经着陆了。”“见底了，股市的见底马上带动的是房地产的见底。”

　　综合新华社等