开发商年底冲刺回款 上周沪住宅供应量激增

　　早报记者 陆鸣 

　　降价楼盘上周的集中成交，为早早入冬的沪上楼市，增添了一点暖意。

　　金丰易居及佑威昨日提供的数据显示，上周(12月12日-12月18日)，上海市新建商品住宅(以下简称商品住宅)成交面积为14.90万平方米，环比(较前周)大涨48.75%；新增供应面积更是环比暴增232.14%，至32.55万平方米；但成交均价则环比下跌21.46%，至18944元/平方米，创下今年3月以来41周的新低。

　　某上市房企高管分析，上周沪上楼市成交明显回升，说明开发商对明年的市场预期不乐观，因此即便临近年底，也尽力促销推盘。

　　降价盘扎堆成交

　　降价楼盘依然是上周的成交主力。

　　据中房信统计，上周沪上商品住宅成交面积前十名中，富力桃园上周完成签约294套房源，均价为10549元/平方米，而该楼盘前期成交均价在1.4万元/平方米，目前的成交价相当于打了7.5折。降价幅度约3000元/平方米的路劲翡丽湾，上周亦完成签约127套房源，成交均价在14161元/平方米。

　　沪上某上市房企高管称，上周成交前十名的楼盘，普遍出现了7-8折的促销。

　　“从成交面积排行榜上看，前三名的成交面积都超过了1万平方米，而前五名的均价都低于1.5万元/平方米，前13名均价都低于2万元/平方米，这表明上周低价位产品是成交的绝对主力，产品成交结构上的此消彼长是均价下调的主因。”金丰易居及佑威联合研究中心联席主任黄志坚说。

　　德佑地产监测数据显示，上周单价1.5万元以下的楼盘，占据了沪上商品住宅成交总面积的57%(年均水平为35%)。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，部分区域中低端住宅的率先降价，已成为近期冷淡楼市的热点。

　　“12月量价齐跌

　　收官已无悬念”

　　21世纪不动产分析师黄河滔提到，自10月起，沪上楼市各周成交，总体呈现出价低量增、价高量跌的局面。一旦周成交均价低于2万元/平方米，成交量环比增幅往往都在45%以上。

　　21世纪不动产统计数据显示，12月前18天，上海商品住宅成交29.9万平方米，较11月同期提升18.56%，但较去年同期(同比)下降50.57%；成交均价2.11万元/平方米，环比回落3.84%，同比回落7.51%。

　　据21世纪不动产统计数据，上周沪上单价在5万元以上的高端住宅项目成交19套，环比回落29.63%；在连涨4周但环比涨幅逐步放缓后，沪上高端住宅成交量于上周再次回落。

　　黄志坚认为，只要调控政策不变，楼市的成交均价重心会继续下移，加入到降价或低开行列的楼盘也将不断增加，政府年内完成调控目标，以及12月楼市同比将以量价齐跌收官已无悬念。

　　供应激增

　　值得一提的是，上周沪上楼市供应激增。

　　中房信数据显示，上周共计有16个项目推出32.55万平方米的新房源，成为近3个月以来推盘量最高的一周。新城金郡、旭辉朗悦庭、远洋7号等低总价项目，将成为本周的成交主力项目，预期本周的成交量还将进一步走高。

　　黄志坚说，年终淡季，沪上商品住宅新增供应大幅上升，表明部分开发商仍有很强的冲刺回款意愿，但能否如愿仍需看价格配合程度。

　　陆骑麟提到，原本进入12月后，开发商推盘及降价意愿都已大减，但受中央经济工作会议明确“明年继续楼市调控”消息刺激，上周全市商品住宅供应立即放量，多个1.5万元/平方米以下低端楼盘同时入市，“这很可能将成为年内最后一波降价潮，而刚需房的价格调整更能得到购房者的认可，同时也是开发商回笼资金的主要来源。”

　　黄河滔则认为，临近年关，上周新房供应的激增或更多为阶段性效应，系开发商为来年布局的试探之举。

　　对于2011年最后几周的沪上楼市，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍判断，交易量还会在供应的惯性驱动下，维持较前几周更为温和的流量水平。

　　前述沪上某上市房企高管则提到，由于目前改善型、高端楼盘，仍未全面启动大幅降价，整个楼市预计仍将维持低迷僵持的格局，“中高端楼盘只有早点主动降价，调控才会有松动的可能，否则中高端楼盘自身也会被动地被拖下水。”该高管称，近期星河湾降价促销，值得其他中高端楼盘效仿。