北京下月新盘入市量降至个位数

　　北京下月新盘入市量降至个位数

　　开发商“冬眠” 楼市供应量创新低 昌平现跳水盘 引爆区域降价导火索

　　京城新盘的降价潮逐渐蔓延，而开发商担心最冷的时候还在后头，下月赶上春节，各房企也纷纷开始“冬眠”。多家机构预测，2012年1月开盘的项目不足10个，将创下历年来月供应量的最低水平。

　　不仅如此，下月开盘的项目大多数是高档住宅，所以刚需购房者的选择面将缩至最小范围。

　　●数据

　　开发商“冬眠”  开盘量骤减

　　据亚豪机构的统计数据显示，下月仅有招商嘉铭·珑原等6个新盘有入市计划，其中海淀、昌平各有2个，朝阳、密云分别有1个，整个南部区域则无新增供应。

　　这些计划入市的新盘大多数都是高端住宅，其中5个有报价项目的平均售价达到了33500元/平方米。

　　在这些项目中，有3个位于五环以内，分别是海淀区的戛纳35号和塞纳维拉·永定华庭，以及朝阳区的商住类型项目小悦城，计划开盘均价在3.5万-4.5万元/平方米之间。

　　业内人士分析，开发商担忧市场冷清影响开盘蓄积量，选择将开盘时间延至春节后，而购房者目前也大部分处于观望中，因此预计下个月楼市成交量或将创造数年来的最低。

　　●分析

　　昌平引爆区域降价导火索

　　继通州、大兴楼市价格先后跳水之后，昌平区似已成为下一个“重灾区”。位于昌平沙河的北一街8号项目，元旦期间计划开盘拟售价仅为11500元/平方米，而该项目前一次开盘时的价格高达15000元/平方米，降幅超过两成。

　　据记者了解，目前昌平新城南邵镇即将出让的2宗住宅地块起始楼面价仅4671元，在当前的市场低潮期很可能以底价拍出，而2010年昌平区住宅地价普遍超过7000元，最高达到万元。

　　亚豪机构副总任启鑫指出，昌平热点板块的拿地成本在2011年直接下降了一半，意味着未来上市的项目将能够有更加优惠的价格，这会对前期高价拿地的项目形成一定冲击，也会逼迫在售项目降价。

　　而北一街8号项目降价开盘后，将成为昌平区售价最低的项目，有望成为昌平楼市全面价格战的导火索，昌平将会成为继通州、大兴、房山之后的又一整体降价区域。

　　●预期

　　明年新盘集中供应 冲击房价

　　据统计，虽然下个月开盘数量不多，但明年楼市供应将逐步开闸。从目前北京市场整体情况来看，预计2012年上半年全市商品房新开工面积为3917.7万平方米，同比增长61.4%；其中，住宅新开工面积2455.2万平方米，增长45.5%。而住宅销售面积仅为772.1万平方米，住宅新开工量是销售量的3.2倍。

　　而北京在明年上半年的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位，从而进一步拉低房价。

　　中原地产分析，中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。这表明，在经济工作会议以后，期待放松楼市调控的部分开发商和地方政府，将会重新认识市场，房价明显下调的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。文/记者 张媛