业内预计未来6至12个月内房价有10%至20%下调空间

     在一片政策的打压声中，2011年北京楼市即将惨淡收场。距离2012年元旦还有10天时间之际，北京新盘成交86512套，预计全年新建住宅签约量将在9万套左右，同比下跌18%。与此同时，成交住宅面积也创下了近10年来的新低。业内预计，明年楼市或将延续今年的颓势，未来6至12个月内，房价还有10%至20%的下调空间。

    成交面积 创十年来最低

    据市房地产交易管理网数据显示，截至昨日，今年以来北京新盘成交量为86512套，预计全年成交将比2009年下跌一半。尽管成交套数相比去年下跌幅度不如预期大，但成交面积堪忧。

    截至目前，年内北京新建住宅总签约面积为915万平米，预计全年成交量将在950万平米以内，同比缩水幅度达到23%，成交总面积创下最近十年的最低纪录。

    其中，年内热销排名前100的住宅项目，总签约金额为1082亿元，而2010年全年前100个项目签约金额则为1365亿元，同比减少了20.7%。

    临近年底 六成项目打折

    随着成交量的下降，今年北京房价也实现了“稳中有降”的调控目标。据亚豪机构统计，目前京城在售的项目中，六成以上的项目有不同程度的打折促销。

    其中，近期打折力度颇大的项目近30个，有的项目优惠幅度甚至达到了六折。这在以前的市场环境下是难以想象的。而在当前典型的打折促销项目中，常规折扣的力度较之前的9.8折、9.9折已经普遍下调至9.2折、9.3折的范围。有的项目甚至达到了8.8折、8.9折的程度。

    成交均价 创四月份来新低

    打折项目增多，对京城楼市的走势，尤其是对房价的影响是显而易见的。据亚豪机构统计数据显示，11月份，京城商品住宅成交均价为19620元/平米，环比下降了5.5%，这是自今年4月份以来的最低价。

    统计数据还显示，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份出现了环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。

    明年房价或降一两成

    北京执行的五年限购，使得自住需求占比超过九成，投资客纷纷离场。展望明年楼市，随着限购持续，符合购房资格且有购买意愿的购房者总量将越发稀少。

    同时，如果贷款政策维持一定力度，刚性需求也难以入市。并且，市场对价格下调幅度期望值将越来越高。

    北京中原地产相关负责人上午表示，从之前的抑制房价过快上涨，到现在的促进房价合理回归的政策来看，调控目标正在发生转变。目前，下调部分不合理区域房价已成调控主要目标。

    北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先于全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在未来6至12个月内，房价还有10%-20%的下调空间。文/记者 张媛