保价房不保险回购可能还是亏

　　本报讯 (记者 宁莎鸥) 市民柳先生最近想要买房结婚，但转了一圈却发现，不少楼盘打出了“保价房”、“回购”、“降价补差价”等口号。开发商真的能担保房价不跌吗？市工商局相关负责人提醒消费者，保价房并不保险，回购、补差也不一定能到位。另外，即使回购，二次交易产生的税费谁来负担也是一大问题。

　　柳先生在长沙星沙经济开发区看了一套房，对方提出“三年保价”承诺，根据协议，从购房日期起三年内如果房子总价有下降的现象，开发商将以购房时的原价回购购房客户手中的房子。

　　柳先生在看房中发现，“安心购房绝不降价，降价双倍赔差价”等广告有不少。“一口价”、“回购”、“补差”成为开发商火热的宣传口号。

　　开发商真的能“力保”房价不跌吗？市工商局12315指挥中心相关负责人告诉记者，“保价房”并不保险，开发商不是银行机构，三年以后，能否有资本进行回购或补差还是未知数。12315就接到过开发商接受退房，但资金不到位，无法及时退款的案例。

　　业内人士则分析，所谓“保价”、“回购”，只是开发商的一种促销策略。如今，“以价换量”已成为开发商的共识，拿出了一系列名目繁多的促销手段。但促销中的承诺能否履行，要视开发商的实力与资本而定。

　　此外，如果开发商回购消费者住房，属于二手房交易。在这一轮交易中，将产生新的税费，很多消费者签订回购、保价协议时，可能没考虑到这个问题，因此，回购产生的税费可能仍要消费者负担。即使房子卖回给开发商，消费者仍然吃亏。

　　市工商局相关负责人建议消费者首先要全面了解开发商及房屋信息，尽量选择信誉度高、实力强的开发商。其次，签订合同之前向开发商索要格式合同样本，咨询专业人士，仔细了解合同条款。对于约定“保价房”、“降价补差价”条款的，消费者应明确资金返还的时间、方式、违约责任、是否有第三方机构担保，合同中是否有隐藏的单方面免责条款。购房后要注意保存证据，产生纠纷及时向有关部门投诉。此外，消费者应有恰当的心理预期，对自己的承受能力和房产需求的紧迫程度作出正确的预估，综合各方面的因素决定是否购房，理性接受房价的上涨和下跌。