观察：首套房贷利率回归基准 提振刚需购房信心

　　首套房贷利息的微调，尽管不可能对楼市产生很大的逆转性影响，但其对推动楼市健康发展起着重大的作用。这就像给寒冬中的楼市带来了“一抹暖阳”，提振市场信心，特别是提升刚需购房人群的置业信心。

　　利率回归基准 楼市现转机

　　银行房贷一显宽松，部分银行首套房基准利率回归，这让楼市在寒冬中的出现了一丝的温暖。这在上周末得到了应证。

　　上周日，记者走访了主城多个楼盘的售房部发现，之前冷清的售房部，出现了最近罕见的高人气，销售电话也不时传来咨询的声音。尽管实际成交影响不大，但多数置业顾问僵硬的脸庞印上了一丝笑容。而那些房价一步降到位的楼盘来说，也出现了一定量的成交。比如，仅12月18日一天，业安·半山公馆就卖了12套房。

　　“房贷业务虽有所松动，但对于已处深水区的楼市来说，绝不会导致房价的反弹。”一业界人士说，房贷业务出现一定回暖，但对整个楼市来说，仍是杯水车薪。

　　利率回归基准 直指刚需置业

　　“首套房贷利率的下调信号，应该算是一个‘雪中送炭’行为，对提振市场信心有着相当大的意义，特别是对刚需人群的置业信心有着极大提升。”业安地产副总经理张光伟说。日前，中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变，但在当前调控措施已经收效的情况下，是时候做个微调，对首套置业实施定向“宽松”，让刚需们真正能分享到调控的成果，早日圆了“居家梦”。众所周知，国家楼市调控的初衷是在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求。近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以首次置业为首的刚性购房需求，而是“抑制投资投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励首次置业需求”。

　　利率回归基准 提振楼市信心

　　“首套房贷利率的回归，对楼市的卖家和买家而言，都有着积极意义——提振市场信心。”南方东银置地副总经理颜雪说。它对当下楼市的实际成交量不会有大的改变，但对楼市的利好，主要体现在提振市场信心，特别是改变当下对后市信心不足的问题。同时，市场信心的恢复需要一个较长时间的过度，并将随着银行存款准备金率的连续下调而逐渐改观。