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观察:首套房贷利率回归基准 提振刚需购房信心

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-22 11:00 来源: 华龙网

  首套房贷利息的微调,尽管不可能对楼市产生很大的逆转性影响,但其对推动楼市健康发展起着重大的作用。这就像给寒冬中的楼市带来了“一抹暖阳”,提振市场信心,特别是提升刚需购房人群的置业信心。

  利率回归基准 楼市现转机

  银行房贷一显宽松,部分银行首套房基准利率回归,这让楼市在寒冬中的出现了一丝的温暖。这在上周末得到了应证。

  上周日,记者走访了主城多个楼盘的售房部发现,之前冷清的售房部,出现了最近罕见的高人气,销售电话也不时传来咨询的声音。尽管实际成交影响不大,但多数置业顾问僵硬的脸庞印上了一丝笑容。而那些房价一步降到位的楼盘来说,也出现了一定量的成交。比如,仅12月18日一天,业安·半山公馆就卖了12套房。

  “房贷业务虽有所松动,但对于已处深水区的楼市来说,绝不会导致房价的反弹。”一业界人士说,房贷业务出现一定回暖,但对整个楼市来说,仍是杯水车薪。

  利率回归基准 直指刚需置业

  “首套房贷利率的下调信号,应该算是一个‘雪中送炭’行为,对提振市场信心有着相当大的意义,特别是对刚需人群的置业信心有着极大提升。”业安地产副总经理张光伟说。日前,中央经济工作会议的精神很清楚地表明房地产调控政策大势不变,但在当前调控措施已经收效的情况下,是时候做个微调,对首套置业实施定向“宽松”,让刚需们真正能分享到调控的成果,早日圆了“居家梦”。众所周知,国家楼市调控的初衷是在于抑制房价的过快上涨,根本目标还是在于解决居民的基本居住需求。近年来楼市的任何一次调控,从来都没有提出过要打压以首次置业为首的刚性购房需求,而是“抑制投资投机型需求,合理引导改善型需求,支持和鼓励首次置业需求”。

  利率回归基准 提振楼市信心

  “首套房贷利率的回归,对楼市的卖家和买家而言,都有着积极意义——提振市场信心。”南方东银置地副总经理颜雪说。它对当下楼市的实际成交量不会有大的改变,但对楼市的利好,主要体现在提振市场信心,特别是改变当下对后市信心不足的问题。同时,市场信心的恢复需要一个较长时间的过度,并将随着银行存款准备金率的连续下调而逐渐改观。

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