楼市清淡开发商购地谨慎 住宅类卖地款降六成

　　本报讯(记者 陈斯 实习生 康明乐)开发商“房价高因为土地贵”的理由也不再充分。今天上午本市年内最后一块招标土地开标，朝阳东坝地区地块成本将不超过每平方米8000元，而周边商品房均价则为2.3万元左右。

　　北京市土地市场持续冷清，今年全住宅类地块成交面积及土地出让金双双下降，其中住宅类“卖地款”与去年相比下跌近六成。

　　●上午现场

　　今天上午，本市今年年内最后一块招标的地块开标。该宗地为朝阳区东坝中路红松园18号住宅混合公建用地，地块面积较小，仅有4.54万平方米。上午“招”来3个“买家”，最高报价为7.2亿元，折合楼面价为每平方米7648.4元。

　　而目前，东坝周边商品房均价在每平方米2.3万元左右。中原地产市场总监张大伟认为，该地块从报价到底价都非常低。由于地块体量较小，且配建的限价房比较多，大房企不会非常关注，所以出让价格也比较低。

　　●分析

　　开发商考虑降价销售

　　北京中原市场研究部分析认为，住宅类地块市场全面入冬，开发商购入土地明显谨慎。土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅直接会拉低项目销售价格，更使得开发商为了获得资金，而考虑降价销售。

　　●预测

　　明年郊区地块供应成热点

　　业内人士认为，因近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设，大兴、房山这些区域已经逐渐成为土地供应的热点。明年商业类土地供应依然会占比较大份额，楼市入冬已成定局，在目前情况下，开发商对住宅地块的购入将在2012年特别是上半年持谨慎态度。预期在2012年，全年商业类土地依然可能会占据主导。

　　预期2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调，难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等地块，而郊区化依然是一个明显的趋势。

　　根据北京土地整理储备中心数据显示，截至目前，今年北京住宅类土地出让达到了54块，住宅面积和收入都“双降”。其中住宅类土地出让金，降幅近六成。

　　预计全年总土地出让金在1060亿左右，环比2010年减少接近600亿，下调幅度达到了35%。