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楼市清淡开发商购地谨慎 住宅类卖地款降六成

http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-22 19:32 来源: 法制晚报

  本报讯(记者 陈斯 实习生 康明乐)开发商“房价高因为土地贵”的理由也不再充分。今天上午本市年内最后一块招标土地开标,朝阳东坝地区地块成本将不超过每平方米8000元,而周边商品房均价则为2.3万元左右。

  北京市土地市场持续冷清,今年全住宅类地块成交面积及土地出让金双双下降,其中住宅类“卖地款”与去年相比下跌近六成。

  ●上午现场

  今天上午,本市今年年内最后一块招标的地块开标。该宗地为朝阳区东坝中路红松园18号住宅混合公建用地,地块面积较小,仅有4.54万平方米。上午“招”来3个“买家”,最高报价为7.2亿元,折合楼面价为每平方米7648.4元。

  而目前,东坝周边商品房均价在每平方米2.3万元左右。中原地产市场总监张大伟认为,该地块从报价到底价都非常低。由于地块体量较小,且配建的限价房比较多,大房企不会非常关注,所以出让价格也比较低。

  ●分析

  开发商考虑降价销售

  北京中原市场研究部分析认为,住宅类地块市场全面入冬,开发商购入土地明显谨慎。土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现,而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力,不仅直接会拉低项目销售价格,更使得开发商为了获得资金,而考虑降价销售。

  ●预测

  明年郊区地块供应成热点

  业内人士认为,因近年来北京市的整体规划侧重于新城的开发建设,大兴、房山这些区域已经逐渐成为土地供应的热点。明年商业类土地供应依然会占比较大份额,楼市入冬已成定局,在目前情况下,开发商对住宅地块的购入将在2012年特别是上半年持谨慎态度。预期在2012年,全年商业类土地依然可能会占据主导。

  预期2012年北京土地市场的出让金收入很可能会继续下调,难以突破千亿。预计住宅类地块将可能会出现限价房等地块,而郊区化依然是一个明显的趋势。

  根据北京土地整理储备中心数据显示,截至目前,今年北京住宅类土地出让达到了54块,住宅面积和收入都“双降”。其中住宅类土地出让金,降幅近六成。

  预计全年总土地出让金在1060亿左右,环比2010年减少接近600亿,下调幅度达到了35%。

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