居民购房意愿近最低 分析称调控不松心理影响大

　　第一财讯 阴雪：中国人民银行12月22日公布的《2011年第4季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比继续下滑，接近监测以来的最低点；居民对房价上涨预期出现大幅回落。

　　对此，北京中原市场研究部分析指出，限购限贷政策下，房价逐渐回归合理，房地产投资属性趋弱，目前全国房价下调从一线城市开始蔓延至二三线城市，11月房价指数显示49个城市环比下调。对于投资者来说，房价下调已经是非常大概率事件。

　　此外，中原市场研究部认为，房地产属于大宗商品，标的额高，调控政策对购房偏好有非常大的影响力，在年底包括中央经济工作会议等对楼市政策继续调控不放松的表态明显抑制了购房者入市的冲动。

　　“京沪广深四大一线城市全部表态调控不放松对购房者的心理影响非常大。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。”北京中原市场研究部张大伟表示。

　　央行在报告中也称，这一结果表明目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

　　同时，央行的报告还显示，对下半年房价走势，仅有19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。

　　这与中金公司22日发布的研报观点有着相似之处。中金在研报中指出，2012年房地产行业将下行触底，全国销售价量齐跌，低点将出现在三、四季度；政策会具备对冲效应，全面放松要看到投资数据、土地市场大幅下滑，将与行业见底同步，时点或在三季度及以后。