央行：房地产已非居民投资首选

　　证券时报记者 贾壮

　　2011年第四季度，由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查显示，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季度大幅下降7.1个百分点。房地产投资不再是居民的投资首选。取而代之的是投资“基金、理财产品”22.5%，其他依次为“债券投资”16.4%、“股票投资”9.7%；其中，债券投资已连续6个季度上升。

　　在当前物价、利率以及收入水平下，只有17.6%的城镇居民倾向于“更多消费”，其余82.4%的城镇居民倾向于储蓄，其中，35.2%偏好“投资债券、股票、基金等”，47.2%偏好“储蓄存款”。

　　在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位；大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.8%和20.6%，较上季度分别回落0.5和3.6个百分点。

　　四季度，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落。72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季度下降2.8个百分点。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季度下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达到28.5%和26.8%，较上季度各大幅提高14.3和22.8个百分点。

　　未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季度小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的最低点2008年第三季度的13.2%。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

　　据央行调查，居民当期物价满意指数16.5%，较上季度和去年同期分别提高1.7和2.7个百分点。68.7%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季度和去年同期分别回落3.2和5.1个百分点，29.6%的居民认为“可以接受”，较上季度和去年同期分别提高3.2和4.9个百分点。

　　居民对未来物价上涨预期大幅回落，未来物价预期指数65.4%，低于上季度和去年同期9.4和16.3个百分点；其中，预测下季度物价上涨的居民比例为36.8%，较上季度大幅下降12.8个百分点。