最严厉楼市调控年 售楼小姐对年终奖不抱希望

　　史上最严厉楼市调控年 售楼小姐对年终奖不抱希望

　　还有几天，2011“史上最严厉的楼市调控年”将画上句号。年关将近，年终奖又成为焦点，但兰珂这位资深“售姐”却有些提不起兴趣。“今年楼市这么‘秋’，能按时发工资就不错了。”兰珂供职于一家成都本土房地产开发企业，11月底公司销售主管就给各位“售姐”打过了招呼：今年的年终奖肯定得打个折。

　　年终奖“被打折”，这成为2011年中国房地产市场具有象征意义的缩影之一。在这个寒冷的冬天里，购房者、开发商、政府……与楼市息息相关的众多角色展开了一场声势浩大的博弈，而最终的结果仍然不得而知。

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　　关键词：限购令

　　调控杀手锏全国扬威

　　补差价

　　在所有的楼市调控措施中，威力最大的无疑是住宅限购政策。

　　今年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施，即“新国八条”，要求各地涨幅较大的城市对本地户籍三套房和非本地户籍二套房进行限购。7月，国务院再次要求对房价上涨过快的二三线城市进行限购，限购令蔓延至全国。

　　在楼市限购令的打压下，全国各大城市的商品房成交量一路下滑，楼市遭遇前所未有的寒冬。今年10月份，在秋季房交会的支撑下，成都主城区商品住宅也仅成交5675套，面积53.85万平方米。与去年同期相比，两大数据均有较大幅度下滑。“金九银十”褪色的不仅是成都，在国庆长假期间，北京、上海等几个一线城市楼市成交量均以惨淡收场；整个10月份，广州新房成交量同比大跌了68.9%，全国各大城市房地产市场在“金九银十”期间几乎全军覆没。

　　分析展望：限购将继续

　　2012年调控“杀手锏”——限购令是否会继续执行，成为人们关注的焦点。而从目前情况来看，限购政策明年继续执行，几无悬念。12月20日，上海市政府新闻办公室通过官方微博(http://weibo.com)宣布，明年将继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。而在上海之前，已有海口、广州、深圳、北京、厦门等多个城市宣布将继续执行限购政策。

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　　关键词：房价下行

　　10月房价拐点确立

　　这一次，房价真的降了，不是假摔。11月18日，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，10月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有34个，价格持平的城市有20个。与9月相比，10月环比价格下降的城市增加了17个。具有指标意义的北、上、广、深四大一线城市新建商品住宅价格指数环比全线下跌。

　　10月份的房价数据，被人们广泛视为房价“拐点”正式确立的标志。近两个月，统计局公布的房价环比走势显示，全国大部分城市房价开始“掉头向下”。

　　分析展望：或迎来10年平稳期

　　在业界专家看来，未来房价走势如何，最大的变数在于调控是否将会延续，以及在调控政策执行层面是否有放松的可能。财经评论员马光远认为，至少在明年上半年，房价再次上涨的概率很低。马光远还表示，不管下半年政策如何变化，投资房地产轻易获得暴利的时代已经结束了，房地产未来不会再成为最好的、最安全的投资品。“中国房地产在经历了前10年的暴涨后，将进入10年的平稳发展期。”

　　而长期唱空楼市的经济学家谢国忠则大胆预测，中国房价跌幅可能很快会达到25%。

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　　关键词：退房潮

　　蔓延至东部大城市

　　当房价真真实实地下降了以后，人们才发现，并不是所有人都对此感到高兴。

　　9月，上海某一线开发商旗下楼盘发生业主“维权”事件，出现了业主打砸售楼部等过激行为。

　　不久，这股“退房潮”从上海蔓延至北京、南京、深圳、广州等多个城市，遭遇“维权”的楼盘中不乏一线知名开发商的身影。在这场“维权”风波中，绝大多数开发商都选择了拒绝业主的退房、补差价要求，但著名豪宅开发商星河湾却特立独行，对已购业主共约400人给予总金额6亿元的差价补偿。

　　分析评论：与契约精神相悖

　　“维权”没能得到舆论的支持。在微博关于这一话题的讨论中，网友几乎一边倒地反对因降价而“退房维权”，认为此类行为与契约精神相悖。

　　财经评论员叶檀认为，购房者没有遭遇无良商家的有意欺诈，也不存在契约不清、虚假宣传、产品质量低劣等问题，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。房地产市场的打砸抢式“维权”，是不尊重规则的反映。

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　　关键词：洗牌

　　房企资金链堪忧

　　10月底，绿城集团突然被推上风口浪尖，成为了业界眼中第一家“只剩裤衩”的知名房地产开发商。对于资金链、高利贷等种种传言，绿城集团董事长宋卫平紧急发表文章，否认破产传闻。但宋卫平也指出，销售不畅，加上信贷紧缩，房地产企业年关难过。“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。”

　　中小开发商处境可想而知。倒闭、被并购的中小型开发商并不鲜见。今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业和项目数量明显上升，总数超过600宗。

　　分析展望：大鱼将吃小鱼

　　对于稳坐行业金字塔顶端的知名开发商而言，凭借雄厚的资金实力挺过寒冬并非难事。中小开发商的日子则相当难过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，房地产业将迎来一次重新洗牌。“一个大鱼吃小鱼，进一步喂养房企大鳄的过程。”

　　天府早报记者洪霁昕