北京普通住宅市场低迷 豪宅交易逆市抬头

　　本报讯(记者 杨予诺)以刚需为主导的新建商品住宅成交冷淡，豪宅成交却一路飙升，成交占比更是创下三年来的新高。

　　根据北京市住建委网站数据统计，截至12月22日，北京新建商品住宅成交约5.6万套，预计全年成交量不足5.9万套，与去年的8.8万套相比减少3成以上。然而相对于普通住宅市场的低迷，豪宅市场成交却相对较好，其中单套总价在500万元以上的豪宅项目成交5080套，占比为9.0%，为2009年以来的最高值。

　　链家地产首席分析师张月认为，大部分购买豪宅的人群具备较高的投资意愿，由于城区项目具备更高的稀缺性，其在交通、教育、周边配套设施等方面也具备成交优势。

　　2009-2011年北京豪宅成交情况

　　时间 总成交量(套) 豪宅成交量(套) 豪宅成交占比

　　2009年 113600 6040       5.3%

　　2010年 87477 6399  7.3% 

　　2011年 56412 5080  9.0% 

　　●业内分析       投资稀缺  后市还将量价齐涨

　　张月认为，从升值潜力来看，东城、西城、朝阳、海淀四个区域最为明显，如钓鱼台七号院、天安国汇、缘溪堂等项目，单价与去年相比上涨幅度都超过3成，由于这部分购房群体定位特殊，要求具备充分的购房实力，不太会因为商品房市场整体低迷而调低售价，预计后市价格依然会以稳步上升为主。

　　事实上，在房价高速上涨的几年里，中国购房人群要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的升值空间，因此，新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性，房产也成为民间主要的投资渠道。因此，即使限购，基于投资和改善的两种意愿依然较强。

　　对此，张月认为，在房价没有得到有效平抑之前，购房者交易的“投资化”行为不会在短期内消除，因此，高端物业的成交还会保持上扬的趋势，未来在新建商品住宅市场的成交比例还会上涨。