楼市低迷引发蝴蝶效应 废品收购也跟着遭殃

　　楼市新观察

　　《制止商品住房暴利暂行规定》草案已完成

　　欢迎继续收看正在直播的经济信息联播。下面是我们的系列节目，楼市新观察。房地产企业的暴利，一直广受各界诟病，记者从日前召开的全国价格监督与反垄断工作会议上了解到，《制止商品住房暴利的暂行规定(草案)》已经起草完成。来看报道。

　　国家发改委副主任  彭森

　　结合今年的经济发展和群众关注的热点，对商品住房领域反暴利进行了深入研究，起草了制止商品住房暴利的暂行规定(草案)》。

　　发改委有关负责人表示，明年将继续研究商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。1995年，我国颁布了《制止牟取暴利的暂行规定》的行政法规。其中规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。今年5月1日，《商品房销售明码标价规定》正式实施，一系列规范商品房价格行为的政策措施也在紧张制定中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。

　　国家发改委副主任彭森告诉记者，引导房地产经营者合理定价，规范价格行为，维护经营者和消费者的合法权益，促进房地产业健康发展。

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　　广州亚运城楼价跌破“万元”

　　买家仍观望

　　相信制止商品房暴利的相关政策如果出台，必然会成为调控房地产的又一把利剑。实际上，在目前的调控政策下，各地房价的下调已经成为大趋势。广州一直以来都是具有房价风向标意义的城市，眼下很多楼盘都打出了降价促销的旗号，而广州楼市中坚持不降价的广州亚运城，这次也坐不住了，前天推出的楼盘价格就一举跌破了万元大关，来看报道。

　　此次推向市场的亚运城媒体村户型都是二室二厅，运动员村则是三室两厅。从公布的一口价来看，价格最低的一套房源总价为704679元，折合每平方米9714元，而其他房源的均价也几乎没超过每平方米1.2万元。今年下半年以来，广州不少市郊楼盘不断降价，最大降幅超过三成。

　　地产中介负责人黄韬告诉记者：

　　从整个趋势看，市郊或销售量大的楼盘跌幅会较大，这会持续到明年第一季度。现在的楼市可能很快会见底，而这次见底后楼价反弹速度会比2009年和2010年慢，估计楼价会横盘。

　　开发商通过降价来换取销量，从而回笼资金。然而，由于今房贷利率的上升，加上部分银行依然要上浮房贷利率，这也令开发商的降价效应被抵消。

　　广州市民：

　　现在是有很多楼盘在减价，像市中心淘金的新盘也都降价，但还是要观望一下。

　　全国大中城市房地产交易的数据显示，11月和12月消费者购房信心已降至近年来的新低，形势比2008年更严峻。

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　　广州房价连降三个月    楼盘广告水分多

　　最近，如果您翻开广州的报纸，就会发现很多都是地产广告，上面有各式各样诱人的广告语，归结起来就是一句话，那就是好房、低价、速买。那么，这些看似十分优惠的条件，都是真的么？来看记者的调查。

　　“市中心”、“城心至选”之类的诱人广告语充斥报章，例如这个“东湖映月”楼盘，声称自己地处市中心，但记者从单位出发，用了将近1个小时的时间，才到达了这处位于白云区太和的楼盘。

　　楼盘销售人员告诉记者，(你们广告上面还写着是市中心

　　搞到我们还以为挺近的)

　　白云区在将来的话会是一个中心(城区)

　　(那现在还不属于中心吧)

　　2年后就是了

　　而翡翠绿洲金色凡尔赛则声称，自己的楼盘位于天河区东部，记者一路驱车，发现它实际位于萝岗区开创大道，实际已经快到增城区了。

　　楼盘销售人员告诉记者，

　　在体育中心走广园路

　　一上来半个小时就到了

　　(行不行啊)

　　我看过表的

　　如果不塞车的话

　　如果自己开车最快20分钟

　　最慢也就25分钟

　　(我觉得我们

　　今天从环市路过来走了将近一个小时)

　　可能地方不熟而已

　　不仅是广告上的表述靠不住，就连销售人员的话也很难让人信服。广州市国土房管局公布的数据明明显示，广州楼价已经连续三个月下跌。而当问到到底楼价会否继续下跌这个问题时，销售人员的回答却个个都是斩钉截铁地否定。

　　楼盘销售人员告诉记者，基本上现在广州楼市的话，

　　不怎么跌了

　　这边目前来说

　　就是这样的价格

　　但是你说两年后的话

　　它的价格肯定还会有所升高的

　　楼盘销售人员告诉记者，

　　因为我们这两天收到消息

　　今年底限价很可能会取消

　　因为已经到期了

　　这样跌价的机会就少一点了

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　　楼市入冬   大连多个楼盘零成交

　　再来看大连的情况。传统上冬季就是楼市的销售淡季，由于国家调控政策的持续收紧，大连楼市最近也显得格外冷清，市内四个区的楼盘价格仍在持续下滑，很多楼盘甚至出现了零成交。

　　在大连市高新园区一家楼盘的售楼处，销售人员告诉记者，他们开发的三期项目11月底才开盘，价格定为每平方米9000元左右，这个价格与去年开盘的二期项目相比，低了不少，但是销售情况依然不理想。

　　楼盘销售人员告诉记者，目前销售都是期房，明年年底交房。一个月现在卖个七八套、八九套就不错了。现在哪有卖的好的，都不好。

　　大连西岗区一家楼盘的售楼处，记者看到，前来看房选房的市民寥寥无几。售楼人员说，虽然他们推出了一些促销政策，但进入12月份以后，楼盘的销售量依然持续下滑

　　楼盘销售经理告诉记者，限购的话确实是有一定影响，真正的限购可能抑制了很多刚需性的一些客户，同时也会抑制一些投资性的一些客户。

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　　南宁：小额贷款公司停止房企贷款

　　今年以来流动性持续收紧，也就是借钱越来越难越来越贵了，房地产的资金紧张也越来越明显。往年财大气粗的开发商根本看不上小额贷款公司，如今这些小额贷款公司却成了他们眼中的香饽饽，但眼下，南宁的小额信贷公司却停止了给房企贷款，这究竟是怎么回事呢？来看记者的调查。

　　记者见到南宁市信义小额贷款股份有限公司董事陈贞云的时候，南宁一家旅行社的工作人员也不约而至，她正在为即将到来的2012年春节安排行程。看得出，今年信义小贷公司的业绩相当不错。

　　南宁市信义小额贷款股份有限公司董事陈贞云告诉记者：一般来说在年底的客户里面，特别是大客户来找的，至少有一半是房地产公司。特别是边远的的一些二线城市，比如果说百色整个地区，平果、田东，就是最近这几个月的量非常大。每天都有三五个房开商。合起来一个月能有10几家。

　　在陈贞云的印象中，往年这些财大气粗的房地产公司往往选择的贷款对象都是那些大银行，而对它们这些小体量的小额公司不屑一顾。而今年初，情况发生了大逆转，一茬茬的房地产公司接踵而至。尽管这些房地产公司个个相互攀比着开出了许多优厚条件，但陈贞云却并不为其所动。

　　南宁市信义小额贷款股份有限公司董事陈贞云告诉记者，我们现在对房地产投放不会超过百分二十，在整个总量里面。(往年是多少？)往年可能有一半。去年有50%，甚至最多的时候接近60%。

　　2010年，信义小贷公司的贷款额接近两亿元。实际上，从今年下半年开始，信义小贷公司就已经停止了向房地产公司提供贷款业务。那么，为什么会放着丰厚的利润不要呢？

　　南宁市信义小额贷款股份有限公司董事陈贞云告诉记者：房地产的价格下降，我们没有办法预计到它能降到多少。如果我们的抵押价格过高，一旦房地产的价格下降，发生一些资产处置，后果会被套。我们担心这个，所以今年以来，很大幅度的基本上处在停止状态。不想往房地产投放。

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　　楼市低迷引发“蝴蝶效应”  废品收购也跟着遭殃

　　我们的记者还了解到，房地产行业不景气，如今已经开始传递到上下游的相关行业，尤其令人没有想到的是，就连废品收购市场也受到了很大的影响，来看记者从苏州发回的报道。

　　最近一段时间，不少苏州南宁老新村的居民家里囤了不少瓶瓶罐罐，可等了又等，却始终听不到楼下的吆喝声，好容易找到回收站点上门去卖，店主也好像不起劲的样子。张先生告诉记者，天冷，本来就不愿意出门，如今价格这么低，就更不愿意干了。

　　废品回收站负责人张先生告诉记者，东西都跌什么样的东西都便宜 那肯定难赚钱 你像我们收的可乐瓶 比上半年便宜了5毛钱一斤硬纸板每吨掉了四百元，废报纸每吨掉了三百元，而金属铜则更惨，回收价从每吨五千多直降到了四千元，这样的价位，与2008年金融危机时的最低价相比，相差无几。收购站生意不好，回收企业更受冲击，在这家加工交易中心，刘先生正忙着脱手库存，以缩减开支。

　　回收企业负责人刘先生告诉记者，主要是房产不景气以后房产所用的材料 比方说铝合金 门窗 不锈钢的材料 钢材 都是回收废品再生资源以后 用到房产上面的 很大部分废料成交量也低了 价格也就很平淡了

　　财经链接：卖两套房就能赚一套   房企毛利之高令人咋舌

　　尽管楼市低迷，连像废品回收这种微小的行业都受到影响，但奇怪的是，处于漩涡中心的房地产业本身，却仍然是大赚特赚。这从上市房企的毛利率上就能看的很清楚。我们也梳理了一下近几年来，一些房地产上市公司的毛利率，同时再和上游的钢铁行业毛利率做了个对比，下面就一起来打开今天的财经链接。

　　毛利率是一个行业是否赚钱的最直观的指标，毛利率越高，一般来说也就意味着净利润会越高。万得的统计数据显示，国内房地产行业的毛利率一直就居高不下。以地产龙头万科为例，截止到今年第三季度，万科近5年来的平均毛利率为38.58%，2007年最高时居然达到了41.99%。即使在金融危机后的2009年，它的毛利率也达到29.39%。同样，保利地产近5年的平均毛利率也高达38.03%，而且起伏不大，每年都维持在34%以上。华侨城的数据更加生猛，借着旅游地产的概念，它的平均毛利率超过五成，达到50.95%。这意味着在没有去除成本之前，每销售一套房子就有半套房子是开发商的毛利润。华侨城2009年最低时毛利率都高达46.09%，很显然，房地产的利润远远高于其他很多行业。例如房地产行业的上游行业钢铁，毛利率就低得可怜。以其代表企业武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利率分别只有7.88%和8.96%。