上海刚需楼盘再度集中降价出售 促成交大涨5成

　　【新民网·独家报道】多个刚需项目的集中降价成交，让上周(12月12日至12月18日)申城新房呈现量增价跌的态势。接近15万平方米的成交量环比大涨5成，而不到19000元/平方米的成交单价则创下近33周来的新低。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示，上周上海全市新建商品住房成交套数1334套，环比前周大涨66.5%；成交面积则达到14.90万平方米，环比上涨48.8%，这数字与今年15万平方米的周均数字基本相当。而从具体项目来看，多个刚需楼盘的集中放量是推高成交的主要因素。

　　上周共计有3个项目成交百套以上，面积突破10万平方米，其中富力集团在上海的唯一项目富力桃园成交195套、16301平方米排名第一。路劲翡丽湾和新城尚上城则分别成交127套和149套。值得注意的是，前三甲楼盘的成交均价仅为每平方米11915元，同时成交前十的楼盘中无一成交价高于20000元。低单价低总价在促使这些项目集中成交的同时，也让全市新房周成交均价跌至18944元/平方米，创下了近33周的新低。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟就认为，部分区域的中低端住宅的率先降价，已成为近期相对冷淡楼市的热点。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示，近期楼市成交基本呈现“心电图”式的波动走势，总体隔周即呈现价低量增、价高量跌的交替局面。这说明目前楼市成交走势与周均价波动走势的切合度较为紧密。

　　而除了成交情况外，上周新房供应32.6万平方米，环比提升232.1%的井喷情况也颇引人瞩目，开发商年底却集中推盘，分析认为主要为来年布局做试探的目的。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在临近年底更多的开发企业在增加供应的同时放弃了以往价格死扛的姿态，也给年底交易目标实现打开一些缺口，这是眼下交易回升的一个有力的转变。他预计在最后的几周内，交易量还会在供应的惯性驱动下维持较前几周更为温和的水平。(新民网记者 朱正炎)