北京房价明年或继续下行

　　□本报记者 林喆

　　据亚豪机构的监测数据统计，2012年一季度，北京市将有51个纯新盘项目计划入市。而2010年一季度和2011年一季度，北京市场实际开盘的纯新盘分别仅有36个和30个。经粗略统计，这51个纯新盘项目预计提供至少4万套的商品住宅。

　　业内人士预计，在当前的政策形势下，明年市场的房源库存消化速度将远不及新盘的上市速度，供过于求的状况将继续深化。明年一季度末，北京楼市商品住宅的库存量很可能达到15万套，超过2008年的库存高峰，而房价继续调整是大概率事件。

　　数据显示，明年一季度，北京计划入市的51个纯新盘中位于五环以外的项目有40个，占上市新盘总数量的八成，位于六环以外的项目有19个，接近总量的四成；而2010年、2011年同期，地处六环以外的上市新盘个数均不足新盘总量的一成，北京住宅的郊区化趋势在2012年明显提速。

　　近两年来，北京大兴、通州、房山、昌平、顺义等城郊新城区域的房地产市场发展迅速，大量项目开工。今年1-11月，北京商品住宅新开工面积为2445.2万平方米，比上年同期增长45.5%，其中大多数位于郊区。而据中原地产数据统计，截至12月25日，北京今年以来成交商品住宅89466套，同比下降19.1%。