明年楼市新房供应有增无减 一线城市库压亮红灯

　　每经记者 徐学成 发自广州

　　在楼市调控政策的威力下，房企正陷入更尴尬的困境中。

　　虽然已有部分房企表示将缓开工且减少拿地，但据多家机构预测，明年一线城市楼市的供应量依然有增无减。其中，广州可售货量甚至高达14万套。

　　《每日经济新闻》记者采访发现，由于库存急剧攀升，明年房地产市场面临的压力甚至将超过2008年，“去库存”或将成为明年楼市的关键词。从长远来看，开发商需改变思维模式，多开发中小户型、实用型等“适销对路”的产品。

　　明年广州供应量或大增

　　多家机构统计显示，一线城市的新房库存量，正在急剧攀升。

　　据经纬行(微博)研究中心不完全监测，截至11月30日，广州十区在售余货约3.19万套，十区两市在售余货约4.08万套。

　　新增供应方面，据经纬行研究中心初步统计，今年年底，广州十区两市预计新推货量10618套；明年广州十区预计新推货量约7.04万套，同比今年预增10.09%；明年十区两市预计新增货量约9.19万套。根据工程进度预估及开发商的推货计划，明年的市场供应量仍将非常庞大。

　　根据上面的数据计算，加上今年约4.08万套的存货，明年广州十区两市的可售货量将高达约14万套，将逼近2008年的供应量。

　　《每日经济新闻》记者了解到，据相关机构预测，今年整个广州的供应量约为10万套，若按此计算，明年广州的可售货量将大幅度增加。

　　京沪库存量仍不断攀升

　　据官方统计，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，库存面积高达1564万平方米。相关机构预计，明年上半年北京的潜在供应面积高达1200万平方米，将增加超过9万套住宅，库存可能增至15万套。

　　上海的新房库存也在节节攀升。截至12月25日，上海新房可售套数为6.73万套，可售面积969.26万平方米，较去年年底增长55.5%，且超越过2008年末850万平方米的库存水平，为近4年来新高。

　　尽管多家房企宣布要减缓或减少开工量，但从上述一线城市库存数据不难看出，近年来，多地楼市的供货量仍保持高位。

　　经纬行研究中心分析指出，在调控政策不见松动的情况下，虽说为了保证资金链及降低自身风险，不少开发商选择谨慎拿地、缓开工，但市场刚性需求依然庞大，所以成交量虽有所萎缩，但也并未陷入停滞。

　　地产专家韩世同则认为，由于房地产开发有一定的周期性和“惯性”，所以明年供应量不会明显下降，但2013年可能有所缩减。

　　专家：房企需转变思路

　　在“现金为王”的策略下，大多数房企一方面选择减缓或减少开工量，另一方面则是降价卖房，以快速回笼资金。

　　以万科为例，《每日经济新闻》记者了解到，目前万科在北京、上海、广州和深圳四大一线城市均开始大幅降价，部分项目的降幅超过20%，虽然在业绩上并无太大压力，但相关分析指出，这正是回笼资金以应对明年调控的举措。

　　“供过于求的情况非常严重”，韩世同认为，不过，开发商降价的空间其实并不大。不难想象，在之前的快速扩张期不断拿地，开发商的成本普遍偏高的情况下，想要市场出现大幅度降价的局面，其实是不大现实的。

　　韩世同认为，对于开发商来说，加速销售将成为明年最主要的目标，但降价未必就是促进销售的“灵丹妙药”。从长远来看，开发商需要改变原来的思维模式，转向开发“适销对路”的产品，如中小户型、实用型产品等。