北京新房成交面积创10年来新低

　　【《财经》综合报道】随着元旦的临近，2011年的北京房地产市场也到了收官时刻。在持续近一年的限购政策下，北京楼市的多项数据均创下近年来新低。

　　根据北京中原市场研究部统计数据显示，截止12月27日，年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，预计全年成交量在950万平米以内，环比去年下降23%。相比2008年的“地产寒冬”也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年的新低。

　　北京年内新建住宅签约总套数为89421套，预计全年新建住宅签约量在9万套左右，同比去年的11.1万套下调了18%，较2009年的17.9万套更是下滑了51.7%。

　　北京市房地产交易管理网也显示，截至12月25日，北京市新建商品住宅库存达到12.42万套，较限购实施第一天的库存量上涨33.69%，库存面积高达1564万平方米。

　　在新房销售面积创下10来年新低的同时，北京全年二手房成交量也达到了近3年来的最低值。根据北京建委网站数据统计显示，截止12月27日，年内二手房住宅交易套数为120651套，预计全年在12.1万套左右，较2010年和2009年分别下滑38%和55%。

　　截止日前，北京年内二手房均价为22860元每平米，同比2010年全年均价22860元/平方米，上涨了7.6%，但是从9月份开始，二手房均价明显出现下调，成交价格在11月更是跌到了21550元每平米，环比10月份的22090元/平方米下滑了2.4%。

　　由于销售的萎靡，今年各地的土地出让金收入也大幅减少。2010年前11月，全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿，同比今年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金减少了5200亿，降幅高达30%。

　　住宅类地块的楼面价也有了明显下调，从2010年同期的1810元/平方米，下调至今年前11月的1495元/平方米，下调幅度为17.4%。