12月广州楼市成交量止跌 天河均价环比抬高19%

　　信息时报讯 (记者 罗莎琳) 年关将至，进入12月后广州楼市出现多个中心区楼盘大幅降价的案例，降价潮开始波及中心城区，而无论是从降价单盘的成交还是广州整体表现来看，“降价”对于楼市销量有着明显刺激。根据网易房产数据中心截取阳光家缘数据显示，12月份广州全市住宅网签成交量共有5132套，对比11份4650套成交量环比增长10%，广州成交量在经历了10月、11月连续两个月下跌后，终于止住了持续下跌的势头。价格方面，数据显示广州12月(截止到12月30日)整体均价为12928元/m2，环比11月11222元/m2有轻微上扬。

　　12月3日，海珠区赤岗的纵横公寓率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，该盘降价前均价为23000元/m2带装修，也曾推出18000元/m2毛坯特价单位，但相比13800元/m2的最低售价接近优惠5000元/m2，随即连续两周时间引发抢购热潮。网易房产数据也显示，12月内纵横公寓共网签成交176套，而该盘在11月未降价之际实际网签套数仅有1套。尽管13800元/m2的最低价单位实际仅有几套，但其12月总体的网签均价也明显被拉低，仅为16848元/m2，环比11月网签价19316元/m2下降了12%，整体降价幅度明显，开发商促销成效显著。

　　随后，位于越秀区的淘金家园、荔湾区的万科柏悦湾相继采取大幅降价出货策略。淘金家园最低标价为1.8万元/m2起、万科柏悦湾低至1.29万元/m2。从其网签成交量来看，淘金家园12月共网签95套，成交均价为22754元/m2，位列全市楼盘成交总表第13位；万科柏悦湾12月网签套数为71，成交均价为15117元/m2。

　　在这些单盘表现的拉动下，中心六区12月成交量有所上升共有1208套，环比11月成交量904套增长超过33%，降价效应明显。

　　单盘劲销15亿 天河均价环比被抬高19%

　　本月在顶级豪宅方面，位于猎德的天銮自11月下旬开盘以来，销量一路飘红。网易房产数据显示，天銮12月共网签成交138套单位，单月成交总金额超过15.2亿元，均价为44315元/m2，排名全市第三；凭借其强劲表现，区域均价也被其抬高，天河区12月份均价高达39505元/m2，对比11月均价33182元/m2环比增长19%。

　　究其原因，业内人士表示天銮由于其属于商业项目产权性质，不受限购令影响，对买家并无太大的政策限制。其次，作为豪宅项目，尽管其网签均价44315元/m2仍不是最高售价，但其成交面积高居12月全市第一，达到34354m2，对比第二名雅居乐滨江花园28683m2成交面积超出约20%。高售价及大面积成交，天銮成为12月全市网签销售金额TOP10楼盘也不难理解。