东莞去年卖地收入124亿 微降2%

　　南方日报讯 (记者/曾德军)日前召开的市国土资源局总结表彰大会披露，2011年东莞一级土地市场出让了145宗地，成交金额124.19亿元，同比微减2%，但依然处于历史高位，成交金额在近5年中排名第二。

　　土地市场供需两旺

　　据市国土资源局数据，2011年，东莞一级土地市场出让了8575.5亩(约571.70万平方米)，不如2010年(当年超过9000亩)，成交金额124.19亿元，比2010年的127亿元减少2.81亿元，降幅为2%。

　　全年来看，对比全国土地市场惨淡收场，东莞仍是供需两旺、独树一帜。

　　据东莞中原市场研究部监测数据，全年土地供应面积超过740万平方米(一级、二级土地市场合计，以开始挂牌、拍卖的时间为准，不是以最后的交易时间为准)，再次踏上历史顶峰。成交方面，全年成交土地面积为655.83万平方米(一、二级土地市场合计)，成交金额141.70亿元，金额同比增加13.81%。

　　过半商住商业用地低价成交

　　另外，据记者监测的数据，2011年，共有90宗商住用地、商业用地(指可以开发成商业地产的地块，具体包括商务金融、商业金融、商服用地等三类，不包括酒店、加气站等用地)入市交易(以挂牌结束或拍卖的时间为准)，成交78宗，流拍12宗，交易成功率为87%。

　　78宗商住用地、商业用地占地面积高达327.32万平方米，建筑面积上限高达693.92万平方米，总成交金额为122.93亿元。其中，商住用地成交68宗，用地面积高达308.65万平方米，同比增长了51%，创历史最高。

　　由于开发商资金链普遍紧张，过半商住用地、商业用地以底价成交，均价掉头向下，楼面地价为1704元/平方米，同比下降12%。

　　外来开发商拿地超半壁江山

　　东莞中原市场研究部高级研究员韦天使分析，广深限购、限价、限贷，一线城市楼市调整日渐加剧、市场竞争惨烈等多种因素叠加，形成明显的挤出效应，东莞土地市场受惠明显，交易活跃，外来开发商掀起新一轮入莞的攻势。

　　2011年，地产大鳄万科地产、碧桂园集团、佳兆业、中信地产继续深耕东莞楼市，连番攻城拔寨，万达地产、恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以各种方式抢滩东莞，此举使得外来开发商拿下的商住用地、商业用地的比重超越本地企业，达到58%，而2010年只有30%。

　　不过，由于楼市调控政策的延续性，以及银行信贷的收缩，开发商对未来的预期趋于悲观，土地溢价率明显下降，偏远镇区的部分商住用地流拍增加。

　　从走势来看，记者统计发现，前4个月，土地形势一片大好，但到了5月份之后，慢慢转淡。