专家：房价打7折仍有利润

　　中央经济工作会议解读之三

　　在中央经济工作会议精神的指导下，房地产行业一边要抓保障房，一边要推进房产税，对于宏观调控，则是坚持不动摇，促进房价合理回归。可以预见，2012年，房地产行业的暴利时代将渐行渐远。而国家对房地产行业的短期政策管制风格，也将日渐向长期的制度管理迈进。

　　具体看， 2012年的房地产调控政策，整体依旧从紧，不可能重现2008~2009年宽松状态；但也将出现小幅、逐步放松状态：比如房贷政策将对自住需求适度放松，限购限价城市也将逐渐减少……

　　文/表 记者蒋悦飞

　　关键词1 保障房

　　“稳”字当头  保障房竣工量要高于去年

　　中央经济工作会议在2012年第一项重点任务中提到，继续加大对保障性住房的投入。在第五项重点任务中提到要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。

　　分析：

　　“无论是保障房建设还是农村危旧房改造，既能改善社会低收入群体的住房条件，又可以拉动上下游产业的需求，是稳定经济增长的重要力量。2012年保障房建设将获得更多的财政政策和信贷政策支持。” 上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，2012年全国新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于去年。

　　关键词2 房产税

　　房产税试点增加带来更多房源供给

　　中央经济工作会议在提到第四项重点任务中提到，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。 

　　分析：

　　去年12月25日，财政部部长谢旭人在全国财政工作会议上明确表示，要稳步推进房产税改革试点。“估计试点城市范围，应在直辖市、省会、计划单列市之内。”杨红旭表示。 

　　“房产税可能标志着后限购时代的调控方向。”北京中原市场研究中心总监张大伟表示，一旦房产税试点增加，也有可能给市场带来大量的存量供给。

　　关键词3 调控不动摇

　　限购持续，2012年可能是极度深寒

　　中央经济工作会议第五项重点任务中提到，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。 

　　分析：

　　全国的房地产业拐点出现在2011年的11月。全国房地产开发景气指数首次跌至100点以下的不景气区间，70个大中城市中有七成新建商品住宅价格环比下降。

　　“中央经济工作会议再次强调调控政策方向不变，意味着限购政策仍将持续。”经纬地产研究中心杨靖表示。广东省房协理事赵卓文表示，2012年的经济面和政策面都不支持房地产业有一个大的行情。而发展商即使将楼价打折20-30%，项目仍有利润，目前处于高位的房价仍有相当幅度的下行空间。

　　新闻观察

　　转型之年，严控中会有小幅松动

　　和过去的13年中其他调控不一样， 2012年仍将持续的房地产调控的目的，不是简单地降房价，更重要的目的在于扭转中国经济结构中过度依赖房地产，整个社会资源过度向房地产行业聚集的模式。试想，一个行业怎能每年都以20~30%的规模增长，而价格更是几年翻倍？所以，2012年，可以说是房地产的转型之年。

　　正如万科集团总裁郁亮所表示的，那种过于不正常的、富得流油的状态不存在了，未来的市场，房子要回归最基本的居住属性。

　　2012年，在坚持调控不动摇的原则下，调控政策整体从紧，不可能重现2008年~2009年宽松状态。“但是，如果分时间段来看的话，2012年的房地产调控政策将先紧后松，有望逐步、小幅放松 。”杨红旭表示。

　　住建部部长姜伟新提出，要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，从而释放出今年信贷或将向首次置业者倾斜的强烈信号。之后，住建部相关负责人又表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。