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房企今年或面临债务危机 四类债务集中到期

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-06 09:23 来源: 中国网

  近日,有业内人士宣称,2012年调控不放松的背景下,房企还将迎来债务偿还高峰。除银行贷款外,海外私募债、房地产信托、房地产基金、民间高利贷四类债务将共同引爆债务危机。受到债务到期影响,今年房企降价成为大概率事件。因此房企应该抓紧机会尽快降价促销以提高周转率,从而降低财务风险。

  四类债务今年集中到期

  近日的世联地产营销论坛上,世联地产董事长陈劲松公开表示,房企的负债缓和了此前现金流紧张状态。正因此,尽管自2011年上半年开始,一线城市销售量萎缩明显,10月份又迎来全国呈断崖式的成交量下跌,但楼市却至今未出现大幅调整和整合。

  “这些债务将在2012年中开始逐步到期。”陈劲松指出,目前中国房地产除银行贷款之外,还有政府债务、银行抵押贷款、上下游融资,包括建筑商参建和销售预售款,都在房地产体系中循环。

  此外,陈劲松还列举了四类悬在地产商头上即将到期的债务:首先是海外私募债。过去一年左右,在香港发行的中国房地产离岸私募债两年期项目约有1000个,2012年年中陆续到期;其次是信托。2010年全国发行信托3.6万亿,2011年上半年发行4万亿,其中2/3是房地产相关的信托产品,这笔钱会在2012年—2013年陆续到期;第三笔钱是房地产基金,目前中国房地产基金在过去一年整个行业大概1000亿,大多数是项目型的房地产基金;第四则是民间借贷,俗称“高利贷”。过去一年约有4万亿,其中2万亿进入了房地产。

  据东方证券分析师杨国华测算,上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内,有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到最高的12.2%,迎来第一波相对集中的到期日。

  业内人士建议降价

  “世联地产给开发商们的建议就是,寻找消费者认可的价格。”陈劲松认为,2012年是中国房地产价格理性回归的一年,而合理的价格有一个指标就是房价/租金回报正常化,即租金回报赶得上通货膨胀或者是略低一点点。

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