购房者普遍看跌房价 降价心理预期形成

　　购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。由世联地产发布的2011年4季度购房者信心指数报告显示，在高压政策的轮番打压下，未来地产形势已非常明朗，购房者的降价预期已经形成。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高，而开发商的降价力度和范围小。   

　　降价心理预期形成

　　报告显示，购房者未来房价预期指数为46.9，首次跌破50的临界值，较3季度大幅下滑13.2；4季度预期房价持平和上涨的购房者仅分别占18.5%和14.5%，而预期房价下跌的比例迅速增长至67%，已成绝对压倒之势，表明购房者的降价预期已经形成，未来半年降价之势已不可逆转；世联地产分析人士表示，从购房者对未来房价的预期来看，东部一线城市购房者预期房价下跌的可能性最高，占比高达72.8%，较上季度上升22.3个百分点。而尽管中西部三线城市预期房价下跌的比例最低，占比为55.5%，但较上季度大幅上升30.5个百分点，表明自上季度买方市场发生变化之后，本季度已得到进一步巩固。

　　就广州市场而言，2011年4季度广州购房者信心指数为47.6，较3季度下降2.2，是今年第二次跌破50的临界值，表明广州购房者对未来半年房地产总体走势偏悲观。其中，未来房价预期指数和居住环境满意指数是导致广州购房者信心指数下降的最主要原因，而购房时机预期指数较上季度大幅上升8.5，这与上海的情形基本相同。

　　购房者希望降价3成

　　在本季度调查中，我们设置了一个题目，假定未来房价会下跌，进而测试所有购房者期望的房价跌幅。从全国调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，全国降价幅度期望值为31%。由于不同城市具有一定的差异，东部一线城市由于当前房价过高，购房者希望降价的幅度大，而西部二线和中西部三线城市购房者希望降价的幅度明显偏小。如果按照这一比例降价，房价将整体回归到2009年下半年的水平。

　　当前全国范围内的降价促销活动并不普遍，有近六成的购房者表示所在城市的降价促销活动“非常少见”或“比较少见”，仅有两成购房者表示较普遍。从不同城市来看，西部二线城市的降价促销范围效果最好，有近四成购房者表示知晓。而一线城市和中部二线城市的表现则差强人意，多数购房者认为当地没有太多的促销活动。由于当前降价促销力度和范围小，购房者并未看到房价到底的迹象，因而导致购房者纷纷推迟购房。而在预期未来房价会下跌的购房者当中，近六成表示会在一年以内买房，但其中表示会在未来半年内买房的比例不到两成，表明购房者依然在等待一个合理的时机入市。

　　房企降价成必然

　　据该报告的结论，进入年底，购房者信心大降，降价预期也基本形成，楼市未来走势愈发明朗。未来一段时期内，房地产市场将进入由买方决定的市场，了解购房者的心态是非常重要的。从调查结果来看，沉寂了大半年的观望客户正在寻求一个合理的时机入市。然而，由于当前降价促销力度和范围小，导致购房者纷纷推迟购房。世联地产人士认为，未来摆在绝大多数开发商面前的一个重要问题将不再是降不降的问题，而是降多少的问题。各开发商应当做好充分的降价准备，制定合理的价格顺应购房者的心态。

　　文/图 南方日报记者 李广军