绿城宋卫平：转让项目缓解资金紧张是普遍现象

　　宋卫平就出让项目股权一事独家回应时报记者

　　转让项目表明现金流紧张这在目前是行业普遍现象

　　□时报记者 李涛

　　绿城转让杭州、上海、无锡三地4个项目的消息，在短时间引起了市场的爆炸式反响。昨日，绿城董事长宋卫平独家回应时报记者，称转让项目是因为现金流紧张，并称这是合适的自然的平常事。  

　　这是绿城项目转让传闻中，宋卫平的首次公开表态。

　　宋卫平回应 转让项目是平常事

　　1月5日晚，绿城通过官方微博(http://weibo.com)宣布，旗下无锡项目、上海东海广场项目以及杭州的兰园和新华造纸厂项目的全部或部分股权已经转让。事实上，除了这四个项目外，被誉为上海外滩之王的“海之门”项目中，绿城所持有的10%的股权，已于去年12月29日转让给了SOHO中国。至此，26天内，绿城连续转让5个项目的股权。

　　昨日，时报记者发短信给绿城集团董事长宋卫平询问转让项目的原因，宋卫平短信回复称：“转让项目表明现金流紧张。(这在目前是行业普遍现象)。是合适的自然的平常事。”

　　这是绿城掌门人首次就此轮股权转让潮事件公开表态，尽管言语简练，但是字里行间能够明显感受到宋卫平对此事的“淡定”态度。

　　事实上，今年伊始，宋卫平就曾亲自撰文总结和展望，称2011年绿城“经历了一次痛苦的蜕变”，并连用三个“反省”来回顾，并称2012年绿城的首要目标为“力求生存”。同时，宋卫平强调，2012年绿城会有很多转变，“购地开发、商品房开发、中高端等词汇，会在我们的话题中淡化许多，我们谈得更多的，将是轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化”。

　　本次股权转让中的杭州兰园和新华造纸厂地块，均位于市中心，宋卫平曾亲自压阵拿地，可见其重视程度。而如今却亲手转让，其中的悲情远出于宋卫平表现出的“淡定”之外。

　　行家看法 股权转让是没有办法的办法

　　在宋卫平设定的三步走计划中，首先是卖房子，其次是卖项目，最后是降价到底，退出房产圈。

　　中信证券浙江有限公司首席投资顾问钱向劲(微博)分析说，绿城由于定位中高端，受政策影响特别明显，销售不理想。同时，绿城的融资渠道受阻：绿城在香港上市企业，香港融资相对市场化，绿城融资效果不明显；银行对于房地产的贷款额度收紧明显，甚至停贷，绿城深受影响；绿城本来通过信托的方式向社会融资，但去年银监会针对地产商信托业务设置了种种关卡，绿城明显受到了影响。

　　即使是转让项目，又为什么选在这个时间节点呢？

　　“年底到了，房地产企业需要大量的资金支付各种款项。绿城的摊子大、战线长、成本偏高，急需资金回笼。绿城当时拿地的价格都较高，这次股权转让肯定有损失，但也是无奈之举，没有办法的办法。”钱向劲称。

　　据粗略统计，绿城通过这5次股权转让，能获得几十亿元的资金。其中，上海“海之门”绿城倒腾出13.35亿元的资金，其余四个项目注册资本金转让获得2.95亿元，但这仅是所获取金额中的很小一部分，所投入的土地购买款、项目已投资金等，绿城又能回笼约30亿元，加起来共激活约47亿元现金流。2011年，绿城总销售金额中，归属于绿城集团的权益金额约为233亿元，这次股权转让带来的现金流并不少，预计会让绿城渡过短期内的资金难关。

　　绿城

　　不管谁操盘品质不下降

　　对于绿城此次股权转让，广大市民最关心的问题无疑是谁来接手？项目的品质是否会下降？

　　在绿城本轮股权转让潮公告中，除了融创中国接手无锡项目外，其余受让方均以“非关联人士”的称呼代替。据了解，兰园原有股东为绿城、西子和赛丽，新华造纸厂项目原股东为绿城和西子。在之前的传言中，西子被认为最有增持嫌疑，但“非关联人士”的称呼将其排除在外。

　　据知情人士透露，多位“非关联人士”是国内或浙江的知名房企，均为国资背景的大型企业。

　　绿城中国首席财务官冯征透露，在本轮股权转让中，兰园和无锡项目已确定仍由绿城操盘，其他几个项目由谁操盘正在商谈中，绿城继续操盘的可能性非常大。

　　“这轮股权转让的受让方均是绿城的长期合作伙伴，所建项目品质都很高，不管项目由谁操盘，品质都不会下降。”冯征承诺。