深圳楼市未出现开门红 1月成交量料低于3000套

　　深圳楼市新年寒风劲吹 1月份成交量料低于3000套，将跌至历史谷底 陆剑伟

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　新年并没有给深圳楼市带来新气象。记者一周以来从市场上了解到，楼市成交未出现“开门红”，成交量环比下降四成，置业者购房信心低迷。业内人士认为，在调控不松动的情况下，今年楼市调整压力可能进一步加大。

　　1月或成最“寒”月

　　上周末，记者走访了福田、南山等区域的新盘，发现售楼处虽然开门迎客，但是前来咨询、购买的客户很少。 “元旦期间每天来看房的也就四五批吧。”南山一新盘置业顾问陈先生说，以往多的时候每天会有20多批来看房的市民，现在是一个淡季，成交量也很少，就前几天成交了一套。

　　市规划国土委的数据显示，元旦假期新房日均成交不足百套，上周深圳一手房市场成交面积5.29万平方米，环比下降43.6%；与去年12月底的日均200套相比，深圳楼市可谓新年开门“遇冷”。

　　深圳中原非营业董事总经理贺晓丽表示，今年1月份开盘数量很少，再加上春节放假因素，新盘成交量或将不超过1500套，二手房也是如此，整体成交量少于3000套，将跌至历史低谷，甚至可能会是这两年楼市最寒冷的一个月。

　　“去年第四季度是楼市淡季，加上龙年春节比较早，会加剧市场低迷。到春节可能连刚需都不买房了，届时不排除成交量创下历史新低。”世华地产市场研究部总监肖小平认为，房产调控政策不动摇，会加剧一季度观望期，成交陷入冰点。而且，2012年房贷利率将执行7.05%(5年以上利率)的高利率标准，部分资金有限购房者或将暂缓购房计划。

　　莫尼塔地产的一份最新调研报告称，由于政策调控力度短期内不会发生变化，楼市基本面的下行趋势将很难在当前低迷的氛围中得到改变。同时，开发商的推盘欲望在春节前后显著降低，使得楼市交易量可能会在接下来的两个月内出现进一步下跌。

　　价格料将短暂企稳

　　“这两天去市场逛了一圈，没发现几个楼盘推出新优惠，有的还取消了前期的折扣。”有新年置业愿望的廖女士说，本想趁着新年优惠期看看有没有合适的价格入市，结果这个愿望落空了。

　　与去年年底深圳新盘大张旗鼓地降价，大力营销迥异的是，新年深圳楼市新盘的优惠活动瞬间偃旗息鼓，自然不能激起置业者的入市兴趣。

　　“目前市场成交的主力盘大多是低价位新盘，深圳新盘价格与去年12月底相差无几，短期而言，深圳新盘价格将会维持现状。”贺晓丽说，“新盘供应少和销售时期短，使得1月深圳新盘价格难有大的波动，但长期看来，深圳楼价跌势已定。”

　　莫尼塔地产施琪认为，开发商观望情绪增强，推盘意愿出现下降：目前开始选择观望的开发商增多，降价幅度停留在此前水平，并没有进一步明显扩大，前期的主动式降价可能已达到阶段性底部。

　　一位开发商营销总监向记者透露，现在房价已不存在是否跌的问题，春节后，要考虑怎么跌，跌多少的问题。

　　“房价最好降三成”

　　“为什么迟迟不出手，因为房价跌得不够，房价最好降三成。”网友“买房将来式”在网站上留下这样一句微博(http://weibo.com)。

　　有1000多位网友参与的房地网“2012深圳房价猜想调查”结果显示，三成的网友选择“全年下跌，跌幅30%左右”。

　　无独有偶，世联地产最近发布的《2011年四季度世联购房者信心指数报告》称，从全国调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”，在“购房者期望降价幅度和期望最低降幅”的重点城市，最高的深圳为26%。

　　该报告认为，2011年4季度“世联购房者信心指数”下降幅度超过2011年前三季度降幅之和，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较之前明显下降。在高压政策的轮番打压下，未来地产形势已非常明朗，购房者的降价预期已经形成。造成购房者信心下降的主要原因是购房者期望的降价幅度高，而开发商的降价力度和范围小。

　　“预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大，房地产市场的调整压力将不断加大。”中国指数研究院副院长陈晟说。