机构认为今年北京房价降幅将加大

　　□本报记者 陈莹莹

　　第一太平戴维斯最新发布的研究报告显示，2011年四季度北京楼市的成交量达350万平方米，同比下跌16.5%，预计2012年北京楼市降价幅度将不断加大，高端住宅市场也将受到影响。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼指出，2011年四季度北京有多个低价项目入市，令整体市场供给量环比增加48.9%，达到370万平方米，并获得较好的销量。“这种低价换量的趋势，将改变许多房地产企业2012年的定价和营销策略。”她认为，当前房企的融资成本已经达到历史高位，如果货币政策不放松，只能依靠不断降价销售来回笼资金。她还指出，房地产调控政策效果不断深化，高端别墅市场的销售受到的冲击也在加大。

　　报告指出，在调控大背景下，北京等一线城市的商业地产持续升温。数据显示，2011年四季度，北京甲级写字楼资本值环比攀升5.8%，至52294元/平方米，同比上涨33.4%；北京写字楼平均租金环比上涨了7.5%，毛收益率环比增长0.12个百分点至6.38%，同比上涨0.58%。预计2012年将有27.4万平方米的新增供应进入北京租赁市场，且平均出租率仍将保持乐观。而随着2012年续租成本增加迫使部分租户转向非核心商务区寻求办公面积，市场整体租金涨幅将进一步放缓。王琼称，目前北京市金融街、CBD等地段的写字楼空置率达历史低位，且远低于上海、深圳等城市。