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中原地产:2012年深圳房价再跌30%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-11 07:24 来源: 证券时报网

  去年一手房成交量创11年以来最低点,二手房成交量创历史最大降幅

  证券时报记者 杨丽花

  在昨日举行的深圳中原地产2012年首场媒体交流会中,中原地产表示,如果2012年在政策方面没有调整,预计深圳楼市价格将以点带面,继续下降30%,达到2009年4月时的水平。

  同时,中原地产还预计,由于楼市成交回升乏力,2012年全年将维持在去年的水平上低位运行,全年月均总成交量将维持在5000套左右。

  2011年多项数据创新低

  中原地产数据统计显示,2011年深圳住宅市场量价齐跌,多项数据创阶段性最低点。在成交量上,2011年,深圳全市一手住宅成交面积达272万平方米,同比减少了15.26%,创下2001年以来的最低点;价格方面,2011年,二手住宅的成交均价为18988元每平方米,同比下跌了5.82%。

  而在二手房市场方面,2011年深圳成交量仅为530万平方米,同比大幅减少55%,创历史最大降幅;下半年表现甚至低于2008年低谷时期;从二手房价表现来看,房价先扬后抑,下半年全线下跌,12月份同比下跌4%。

  相比住宅市场,商业地产市场投资需求仍然强劲,二手房成交量虽降幅较大,但售价继续稳步攀升。下半年商业地产投资者的积极性受到一定打击,但价格上涨的趋势持续未改。

  预计今年房价下跌30%

  统计显示,2011年深圳全市批售住宅(含现售以及商业或商务公寓住宅项目)389万平方米,同比减少了3.23%,而全市共推出住宅385万平方米,同比减少了7%,推盘数量再次下滑。

  数据显示,截至2011年底,深圳可售住宅209万平方米,比去年同期上升了23.66%,远低于2009年初的住宅存量水平。考虑到国家的地产调控政策,中原地产预计,深圳2012年如果在政策方面没有调整,楼市价格将以点带面,继续下降30%。

  中原地产华南(在深圳区)董事总经理李耀智认为,调控下的房地产已现畸形。在“三限”压力下,市场需求受堵,成交急剧缩减,市场供求关系出现不平衡。李耀智建议,在政策层面上,税收体制改革能逐步改善,及时回归调控本质,真正反映民生需求,特别是对改善性住房的需求。

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