多房产中介齐声唱空楼市 机构料今年房价降30%

　　深圳商报记者 吴素红 董超文 陆剑伟  

　　今年的楼市走势如何？房价是升还是降？是否入市的合适时机？

　　昨天下午，中原、中联、戴德梁行、世联等4家深圳地产中介行业龙头企业不约而同召开新闻发布会，回顾2011年深圳房地产市场以及展望2012年。对于今年楼市的预测，各家均表示不乐观。中原地产甚至大胆预测，在国家宏观调控不放松的基础上，今年楼市价格将下降30%，回到2009年4月的水平。

　　去年新房成交创11年最低

　　在“限贷、限购、限价”政策严控下，2011年深圳住宅市场整体表现低迷。统计数据显示，2011年深圳全年一二手住宅成交总量820.81万平方米，较去年同期大幅下降33.62%。去年，深圳全市一手住宅成交面积达272万平方米，同比减少15.26%，为连续11年以来最低点。

　　世联地产昨日发布报告认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其一，在五年内建设3600万套保障房的背景下，“市场为主，保障为辅”的住房体系将在未来几年逐步形成。其二，出现新的行业格局。行业并购增多，集中度提升。其三，展开新的市场空间。一、二线城市调控严厉，三四线城市楼市被激活。其四，探索新的商业模式。快周转将成为开发模式的主流。万科现在拼命卖楼，只是为了保命。

　　“限贷”有可能适度放宽

　　据了解，房价“拐点”确立之初，同时传出来的声音就是政策将逐渐走向松动。昨日，各家中介对今年调控政策基调认识一致，即调控延续，可能存在微调空间。

　　中原地产预测，部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。而中联地产则认为，限购政策会在重点城市继续执行，二三线城市将适度放宽。此外，“限贷”有可能适度放宽，支持首套房、利好中小户型中低价位物业。DTZ戴德梁行也预测，楼市调控延续，货币政策或显灵活。世联地产也认为，今年房地产调控有望实现定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。

　　今年将呈“量价齐跌”

　　昨日，中原地产李耀智大胆预测今年楼市，在目前调控政策不变的基础下，深圳房价以点带面，将下跌30%，回归2009年初的水平。

　　李耀智估计，“今年一、二手住宅月均总成交量维持在5000套左右。”中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已经大幅下降的基础上再降43%。

　　世联地产昨日也预测，2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济“软着陆”的成功，二季度末，房价或触底成功。在上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位，促使成交回暖。  中原提示刚需客户，随着价格的下降，将有更多笋盘出现，议价空间扩大，客户可以密切留意市场，择机入市。而对多次置业的业主而言，应准确计算房产的持有成本，合理配置自有资产，降低风险。