全国九成重点城市 楼市成交再降

　　5城市上周成交量降幅超一半 北京新盘成交未见涨 未满5年二手房无人问津

　　业内预期的2012年楼市成交继续下滑成为现实，上周全国九成重点城市房地产成交量环比下降，2012年也未现开门红。

　　而关于2012年楼市各路专家预计也不一，有人认为2012年全年都低迷，有人则认为下半年将有所回暖。

　　九成重点城市 未现开门红

　　北京中原市场研究部的统计数据显示：上周全国主要一二线城市中，接近九成城市成交量出现环比下降。北上广深等一线城市全部环比下滑，在新年第一周成交量全面低迷。

　　18个主要城市中，有5个城市成交量环比降幅超50%，而成交量下降超过10%的城市也达到了14个。

　　从北京来看，元旦期间上市新盘较少，未能拉动成交量上涨。

　　二手房方面，受到二手房地区指导价上涨、购房成本大幅增加的影响，二手房更是跌入谷底，尤其是未满五年需全额缴纳营业税的二手房，已陷入无人问津的境地。

　　46个限购城市 延续限购力度

　　截至1月8日，在2011年开始限购的46个城市，在2012年继续维持之前的政策力度，虽然未有继续加强力度的城市，但是也没有一个城市放宽政策。最近住建部提及将在6月左右实现全国主要40个城市房产信息联网，很可能对后续的房产税增加试点奠定基础。

　　目前来看，一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。

　　2011年，央行总共进行3次加息，6次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，致使房地产行业运行整体放缓。这一年，全国有超过600个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”， 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。“限价”、“限购”和“限贷”等手段，致使房地产市场流通全面受阻。调控效果日渐显著。

　　中原地产预计，2012年全国楼市成交量可能继续延续2011年四季度的趋势出现下降，而2012年的楼市冬天温度甚至会低于2011年。

　　文/记者 张媛

　　全国重点城市新盘成交情况

　　城市 上周成交量 环比前一周

　　(单位：套)

　　杭州 413 -71%

　　重庆 2451 -60%

　　昆明 601 -60% 

　　济南 197 -57%

　　青岛 756 -54% 

　　天津 546 -43% 

　　上海 1839 -43% 

　　广州 1038 -37% 

　　深圳 579 -30% 

　　苏州 1202 -29% 

　　贵阳 1307 -29% 

　　长沙 1109 -27% 

　　东莞 440 -21% 

　　北京 1863 -10%

　　南京 800 -8% 

　　武汉 2475 -3%

　　厦门 368 0% 

　　成都 945 21%