长珠三角去年房价最高 三四线城市占涨幅榜75%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 1月13日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，长、珠三角核心城及卫星城占据70%的TOP20席位，丽水以黑马姿态进入全国前十。三四线城市占据涨幅排行榜前二十位中75%。

　　中房信表示，评价一轮房地产调控是否成功，其最直观也最重要的指标无疑即是房价，而市场成交规模的萎缩、房企资金压力的增加等等最终都需要体现在房价回调上才有意义。

　　2011年在堪称近十年来最严厉的调控之下，房地产市场价格究竟出现了何种变化？中房信挑选了50个具有代表性的典型城市，从50个典型城市2011年商品住宅销售均价排行榜来看，上海、北京和杭州位列全国榜首，三座城市房价都超过20000元/平，而前二十位的行列几乎被东部沿海城市所包揽，尤其在长三角、珠三角两大经济建设起步较早、房地产业平均发展水平较高的地区，不仅区域内的核心城市房价居于高位，甚至其三四线城市的房价也在全国排名靠前，典型的例子如丽水、无锡、常州以及佛山、东莞。

　　黑马丽水市，这个人均GDP排名浙江省倒数第一位的地级市，却拥有着仅次于杭州和宁波的全省第三高的房价，首先，丽水市下辖七县之一的青田县是华东著名的华侨乡，侨民主要分布在西欧，仅通过正规渠道每年就有数十亿欧元从境外汇入，而买房置业成为近几年青田侨民归国后的最多选择；其次，近两年以来部分品牌开发商的进入成为房价的助推器， 2010年底绿城进入丽水，其秀丽春江项目以13000-15000元/平的高价入市，成为丽水房地产市场的一大标志性事件。

　　与东部地区形成鲜明对比的是中西部城市房价的普遍低位，如西安、兰州、长沙、贵阳等城市，虽然行政级别贵为省会，但当前的房价水平都低于7000元/平，不仅和杭州、南京、广州、福州等同级别城市相比差距一目了然，甚至还不如东部普通的三四线城市。

　　“从这个角度来看，我国房地产业东中西部的不平衡性将在未来调控常态化的背景下，导致市场发展重心逐渐由高政策风险的东部往中西部偏移，”中房信研究总监薛建雄表示。

　　50大典型城市中仅有18城房价涨幅超过10%，政策调控已初步见效。

　　一二线核心城市房价以往的上涨趋势基本停滞，虽然50个典型城市中仅有7个城市呈现下跌，但对于核心城市来说，房价停止上涨、或涨幅控制在一个相对平稳的低点已经是调控初步成功的表现，以北京和上海为例，2011年房价涨幅分别仅为6.26%和0.56%。

　　三四线城市占据涨幅排行榜前二十位中75%，核心城市溢出资金推动供求矛盾形成。在商品住宅销售均价涨幅榜上，排名前二十位的城市中仅有海口、福州、贵阳、合肥和厦门等5个一二线城市，其余皆为三四线城市，而湛江、洛阳、泉州、芜湖、丽水和潮州等6个城市房价涨幅更是高于20%。另外，将50个典型城市按照城市能级划分，北上广深四大一线城市2011年商品住宅均价同比平均上涨1.07%，23个二线城市均价同比平均上涨4.94%，而23个三四线城市均价在2011年却逆势平均上涨12.44%。

　　薛建雄认为，三四线城市房价上涨动力并未因为本轮调控而削弱，非但没有削弱，甚至还出现了加速上涨的的趋势，是投资资金从一二线城市向三四线城市溢出。

　　(证券市场周刊供稿)