深圳甲级写字楼依旧抢手 将新增近50万平米供应

　　深圳甲级写字楼依旧抢手 不限购不限贷供应减少令市场追逐，今年预计新增近50万平方米供应

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　受益于住宅限购限贷和需求旺盛，深圳甲级写字楼市场在去年表现抢眼。记者日前从市场上获悉，在供应量持续减少的情况下，深圳甲级写字楼全年租赁净吸纳量接近30万平方米，为历史最高值。预计今年新增供应量近50万平方米。

　　甲级写字楼去年“吃得”最多

　　仲量联行近日发布的市场年度回顾分析报告显示，2011年，深圳甲级写字楼租赁市场全年总体需求旺盛，全年净吸纳量接近30万平方米，较2010年增加5.8%，为历史最高值。也就是说，深圳甲级写字楼去年“吃得”最多。

　　在住宅量价齐跌的市场，甲级写字楼为何“一枝独秀”？

　　业内人士认为，住宅限购限贷，写字楼在这些方面尚未受到限制，成为为数不多的投资渠道之一。而甲级写字楼今年市场供应持续萎缩，在市场需求强劲的情况下，使得深圳甲级写字楼市场表现突出。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅称，由于经济形势好转刺激更多企业搬迁升级或扩张，对高品质写字楼的需求增加，对于这些新近入市的高端写字楼的需求有增无减。

　　记者从市场上获悉，大宗交易成为近期甲级写字楼租赁市场消化能力提高的主力军。如华润深国投在嘉里建设广场三座租下6000平方米面积，深业融资担保公司“拿下”卓越世纪中心的高区2000平方米面积，中国移动“豪取”车公庙绿景纪元大厦5100平方米租赁面积。

　　在市场胃口增大的同时，供应量的稀缺更加剧了这一现象。据仲量联行统计，2009年至2011年深圳甲级写字楼租赁市场供应量分别为13、35、23万平方米。

　　今年新增50万平方米供应量

　　据悉，2012年深圳甲级写字楼将有近50万平方米新增供应，预计2012年的总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米，主要集中在福田中心区，包括嘉里建设广场第三座、深圳证券交易所大楼以及荣超国际；另外，还有位于华强北的世纪汇和南山区蛇口的招商局广场。其中，新增供应的部分面积已经确定由发展商或投资方自用。

　　近50万平方米新增供应，会否供大于求？夏春毅认为，今年的市场吸纳量有望在2011年的基础上再度突破。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，政策利好增强了开发商坚持持有物业的信心，同时，深圳产业转型和总部经济的发展也给甲级写字楼的租赁市场提供了良好的发展前景。在单一产权大行其道的深圳甲级写字楼市场，国内外大企业整层租赁的现象也越来越普遍，未来需求仍然旺盛。

　　租金或将难现大涨

　　2011年写字楼售价走高的同时，租金也呈上涨态势，从中原地产每月对全市主要甲级、准甲级样本物业的监测来看，甲级写字楼上涨趋势较准甲级明显，福田中心区的卓越世纪中心租金基本在230元／平方米，嘉里建设广场更是达到265元／平方米，甲级物业租金从去年初175元／平方米上涨至年末210元／平方米，上涨幅度达20%，只有7月出现短暂下跌；而准甲级物业在7月达到最高租金后，逐月小幅收缩，但上涨幅度也达到17%。

　　业界预计，在经历了去年的突飞猛进之后，深圳甲级写字楼租金将难现“疯涨”。一些二线的甲级写字楼，为留住租客和降低空置压力，开始调低起租租金，或者采取相比2011年前三季度更加有吸引力的条款。仲量联行分析认为，受到需求放缓加上供应增加的影响，经过三季度季环比增长12.1%，达到历史最高值后，2011年四季度甲级写字楼平均净租金下调3.9%。

　　夏春毅预测，“今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄，或与2011年租金水平持平。”

　　中原地产工商铺董事总经理何世胜认为，今年深圳甲级写字楼市场将在稳中求进。预计2012年一手写字楼市场在福田中心区等商务热点区域的高中档新量引领下，成交有望小幅回升，而成交价格在成交结构与市场因素的合力作用下将继续上扬。