北京上周新盘成交均价跌至1.6万 创近两年最低

　　2012年开年楼市颓势已成定局。在浩浩荡荡的春运首周，全市没有一个商品住宅项目开盘，而在售新盘的成交均价也跌至近两年调控以来的最低点——1.6万元水平。

　　在日前的两会上陈刚副市长表示，调控很有效果，但房价下降并未到位。而结合最新的成交均价数据来看，业内人士认为，这意味着北京房价的深度下行已经开始。

　　楼市冰封

　　春运首周北京无新盘入市

　　“现在开发商能做的就是推迟入市，不开新盘，以保证资金的稳定。”日前，前北京建设银行开发区风险主管刘东风在北京政协会议上对记者表示，目前的楼市调控对于开发商来说是巨大的考验，而房企因资金紧张而面临洗牌，为了扛过楼市冬季，不少开发商选择推迟入市，避免多花钱，多贷款。

　　亚豪机构数据显示，上周(1月9日-15日)北京市没有项目开盘入市，开发商的供应热情被彻底“冰封”。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，1月8日起，一年一度的春运正式启动，离京潮令购房者的注意力转移，部分项目的售楼处也提前放假，本就冷清的房地产市场更加寒冷。因此，春运第一周，新盘市场就出现了“零”供应的局面，而需求骤减也令企业缺乏推盘的动力。

　　另外，目前，46个实施限购政策的城市中，大多数城市都已明确表态将延续限购政策，这也使2012年的楼市笼罩在了悲观情绪之下。

　　价格下探

　　商品房成交均价跌至1.6万

　　没有新盘入市，成交量也萎靡，北京的房价下行趋势已经越来越明显。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京市期房、现房住宅累计成交1797套，面积17.3万平方米，成交套数环比前一周减少3.5%。

　　而商品住宅的整体成交均价仅为16176元/平米，创下本轮房价下降以来的最低值，环比前一周重挫12.3%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，春节临近，时值成交淡季，楼市推盘、成交均显冷清。

　　与此同时，面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，降价求售、加快出货是房地产行业做出的不得已之选，只有降价才是打动购房者的最有力工具。

　　数据显示，上周(1月9日-15日)北京市商品住宅成交套数排名前10位的项目中，有一半项目的成交均价在1万-1.3万元/平米之间，包括合生世界花园、北一街8号、金汉绿港、香悦四季、龙湖时代天街、金隅万科城6个项目。

　　记者发现，1月计划开盘的6个项目，截至目前已全部开盘，随着春节的临近，预计不会再有新项目开盘。而已开盘的6个项目整体均价为15850元/平米。

　　值得一提的是，昌平的北一街8号、密云的恋日水岸两个老项目的开盘价出现了高达25%的深幅跳水。

　　市场预测

　　更大规模降价将在节后来袭

　　中央经济工作会议已经结束，而北京市政府工作报告也已经出台，从两个重要指标看金融政策对房地产全然没有放松之势，而北京市房价调控目标依旧是“稳中有降”。

　　副市长陈刚日前表示，政策出台以后的大半年，从数字上看效果明显，可惜没有完全到位。主要是房价还没有回归，纯商品房价格同比还有增长，但增幅回落。如此看来，明年房价抬头已经是难上加难。

　　任启鑫认为，急于在节前入市的项目，无疑更急于出货，而唯有加大降价力度，成为区域最低，方能吸引购房者。

　　他表示，在政策的轮番来袭、市场的不断验证下，开发商心存侥幸，期待市场回暖的预期已被彻底打压，购房者也对房价的深幅下行抱有极大期望，这种气氛一旦形成，项目只有更大幅度的下调价格，才能引发购房者“抄底”，也才能实现降价促成交的目的。

　　而进入一季度，房企资金链绷紧，预计规模更广、力度更大的降价将在节后来袭。文/记者 张媛