警惕房企降价引发的法律纠纷

　　编辑部：

　　房地产开发商主动降低房价，这应该是许多购房者乐意看到的事，但事实上并非如此，宁夏回族自治区银川市一家开发商，将其所售的200套商品住宅均价每平方米下调1220元，降幅近22%。此次降价被认为是近年来银川楼市最大降幅。此举一出，旋即引发了部分老业主的强烈不满并要求退房。

　　记者了解到，因为先期购买此处房产的200户业主当时购买均价为5600多元，而降价后的均价仅为4380元。虽然这家房地产公司推出了为老业主免除三年物业费的补偿政策，却未能得到已购房客户们的理解与认同。从降价开始就有人陆续前去咨询，近期已经有不少业主在这家公司门前拉起了白色横幅，要求退房补偿损失。其间业主们还将这家公司的会议室大门撞坏、几处门上玻璃砸破，打伤两名保安，其中一人肋骨骨折。

　　记者在采访中了解到，国家对房地产开发行业的宏观调控政策在银川已见成效。2011年第四季度，宁夏各房地产企业的销售量均直线下降，至当年年底，销售几乎停滞。为应对这种局面，房企们各使招数，都在营销手法上做文章，以期提高销量。在此期间，上述房地产公司确立了一降到底的销售策略。该公司解释，“此次房市低迷，不是短期的，房价早晚得降，面对政策调控压力，降价是企业面对市场状况和自身实际作出的战略选择，早降比晚降强、主动降比被动降强”。

　　针对部分业主关于购房合同的疑问，这家房地产公司的法律顾问向记者进一步解释，首先，退房涉及合同终止问题。《商品房买卖合同》中，只规定“在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”，并无退房条款。合同法第二十三条“争议解决方式”中规定“合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或提请相关行政部门调解；协商、调解不成的，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。”

　　其次，购房合同均由政府部门监管，也是经业主阅读签字后生效的。业主们购买期房的地段、情况各不相同，若个别业主有疑问，可以进行调查，争取相对公平公正地妥善处理。

　　记者认为，按照目前的情况，中国8万家房企中已有1万家出局，房地产企业整体经营状况不容乐观，再加上国内房企良莠不齐，那些实力薄弱的企业，即使跳楼价卖房，也不会改善其经营状况。这样一来，必然有大量房企因为降价而陷入一系列法律纠纷。

　　对此，记者建议，房地产市场应警惕房企降价所引发的法律纠纷。此次宁夏房企大幅度降房价引发的纠纷，有示范性，对银川房市会产生直接或间接影响，其他房企或将有此类事件再次发生，随之产生的欠款欠薪也可能一定程度上让部分房企无力支撑，政府相关部门也应对类似的法律纠纷予以高度警惕。

　　本报记者 申东