租客节前提前换租 为避节后租房高峰

　　早报记者 栾晓娜

　　刚进入1月，自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁——为期一年的租约将到期，而自己即将回家过年，10天左右不会在上海，是节前续租还是节后回上海后重新找房？经过与房东的讨价还价，最终他以涨价一成的月租金再续租一年。

　　早报记者近日从上海部分房产中介处了解到，受春节提前影响，进入1月后，上海外来务工人员返乡潮出现，租约即将到期而办理退租的租客也逐渐增多，这在一定程度上促使近期租赁市场挂牌量增多，本市租房市场提前进入所谓的传统节前淡季行情。

　　不过也有房东为减少空置期主动下调租金，下调幅度在5%～10%。因此，不少租客选择在节前“提前换租”，以避开节后的房屋租赁高峰。

　　节前租房挂牌增多

　　据21世纪不动产上海区域对旗下门店抽样统计显示，目前市场上“提前换租”情况较为明显的区域主要集中于浦东上南、三林等配套齐全，但租金尚可的传统租赁板块。

　　但这一情况仅限局部区域，虹口曲阳、凉城、浦东金杨、闸北大宁等传统租赁区域则未有大量提前换租需求出现，春节前时段依旧为淡季，租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨，整体尚处于平稳状态。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，不少租客返乡或租约到期产生的大量空置房屋，导致局部区域挂牌租赁房源增多，而部分房东为减少空置期，才主动下调租价以吸引租客。

　　统计显示，七宝板块的万科城市花园，其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月，下调幅度为5%～10%不等。

　　罗寅申也指出，为了避开春节后房租上涨的高峰期，不少租客也纷纷选择在节前租房，以节省部分可预见的租赁支出费用。

　　分析人士指出，根据往年数据显示，在二手房买卖交易相对低迷的时期内，受季节性因素推动，房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。

　　节后房租或将上涨

　　根据往年的经验，沪上租赁成交高峰期往往会出现在春节以后的一两个月，且近两年来局部区域涨幅多在10%～15%。业内预计，在今年春节以后的房屋租赁市场，房东对租赁价格的预期抑或将出现向上的变动。

　　这是因为，一方面，节后房屋租赁需求的集中爆发，造成供求关系的转变，将一定程度助长房东上调价格的心理。

　　另一方面，由于房东多以一年期的中长期租约为主，因此在此前一年租约内未有跟随市场上调价格的，其到期后对租金补涨的意愿较为强烈。