北京春节期间二手房首次零成交

　　中介公司不开张 商品房项目未开盘 购房人持续观望 楼市完全“休眠” 近四年数据显示——

　　虽然每年春节期间楼市都无比冷清，但2012年的春节七天成交量却一套也没有，创下了四年来历史最低纪录。

　　不仅如此，一向晚放假早上班的中介公司也在这个春节统一撂了挑子，往年初五上班，而今年则是初六初七才正常营业。

　　业内人士分析，整个1月二手房交易量成为有史以来最低迷的时间段，接下来新盘、二手房将持续低迷。

　　●数据

　　中介公司全歇了 过节出现零交易

　　“我们现在还没开始工作呢，明天上班了再给您打电话。”昨天，记者以购房者身份咨询我爱我家方庄店，业务员表示，大年初七才是公司统一上班的时间。

　　据悉，各房地产中介只有中原地产是初六上班，链家地产也在今天才开工。这个春节，中介公司突然全“懒”了。

　　记者了解到，以往春节，有的中介大年初三就开门营业，最晚的也是初五上班。尽管春节期间购房者不多，但是开门时间早也表示这个行业对百姓的服务还是不可或缺的。

　　中介公司不上班，北京绝大部分商品房项目在春节期间均未开盘，网上签约平台住建委官网也一直歇到昨天。这也让春节期间，北京楼市最近四年来第一次进入完全的休眠，交易量为零。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟分析，因为意向购房者对房价的敏感度增加，观望情绪明显浓郁，虽然房价从11月开始有明显回落，但是价格的回落并未打破节日期间住宅交易市场的冰冷局面。

　　●市场

　　元月成交量 创造网签历史最低

　　2012年春节比较早，而且加上元旦等，整个一月份几乎有半个月都在休假，这对于北京楼市相当不利。

　　北京住建委网站数据显示，截止到27日，北京新建住宅签约套数为4319套，二手房住宅签约仅2510套，总成交仅6829套，总成交量创造了有网签记录以来的最低值。

　　不仅如此，1月北京新建住宅成交均价每平米17560元，比2011年同期的每平米22985元同比下调了23.6%。据悉，造成房价下调的最主要原因是成交结构性出现明显变化。在成交量前10项目中，除逸翠尚府外，全部为远郊区项目。

　　张大伟分析，12月开始的税费计税价格调整，全面开始影响市场成交。另外，调控政策依然从严，限购、限贷政策未出现放松，购房者对房价下调的幅度期待值明显上升，拉高了买卖双方的心理价差。

　　成交量的冷淡有可能延续整个农历正月，预期可能到2月中旬随着低价供应项目的增加，成交量才可能恢复到2011年下半年的平均水平。

　　●新闻延伸

　　卖方也观望 节后议价空间减少

　　“再便宜也便宜不了多少钱，最多两万。”昨天，当记者询问一套方庄二居室时，中原地产业务员告诉记者，一过完节，房主的态度不再像年前一样一砍价就能砍个三五万。

　　随后记者又咨询了多个还在二手房源平台上刷新房源的业务员，都得到同样的回答，价格不是没得商量，就是房主只接受全款支付的客户，就算能便宜，议价空间也比节前减少。

　　成交量萎缩，房主却勒紧了价格，对此， 中介公司表示，很多年前着急用钱的房主都着急出售以套现，现在显然已经没这个必要，房主大多数也都持观望态度。

　　另外，业内预期今年上半年房价还有下降空间，刚刚过完年的房主自然要先看看市场行情到底如何再做决定，如果购房者依旧不买账的话，房主还是会选择降价。

　　文/记者 张媛

　　历年春节二手房成交量

　　2012年 0套 2011年 41套

　　2010年 1套 2009年 31套

　　备注：新盘交易春节期间都为0