龙年开市 石家庄楼盘交易骤减七成

　　龙年开市 省城楼盘交易骤减七成

　　有分析认为，春节假期因素及国家严厉调控政策是主要原因

　　龙年春节红火未过，省会多数楼盘却在冷清中开市。据相关部门数据显示，石市商品房节后两日总备案量不及节前一天，而相比于去年春节后同期，商品房备案更是骤减量近七成。对于节后楼市成交备案量惨淡成交的现状，有分析人士称，假期因素及国家严厉调控政策是主要原因。

　　现场  龙年开市购房者寥寥

　　1月29日是春节假期后的首个工作日，昨日，记者走访省会的十余个楼盘销售现场发现，龙年开市的头两个工作日购房者寥寥无几。

　　昨日上午，记者来到位于和平东路与建华大街的某售楼大厅，除了几名销售人员外，大厅内没有看房者的身影。在该楼盘的看房登记本上，记者看到春节后前来咨询看房者仅是个位数。

　　随后，记者又走访了槐安路与建华大街及谈固大街附近部分楼盘发现，尽管已经是长假后的第二个工作日，有些项目销售处的玻璃门仍上着锁，其余楼盘的看房大厅虽然已经开始开门迎客但除了三两名销售顾问闲聊天以外显得比较冷清。

　　数据  房产交易量同比减七成

　　龙年开市购房者寥寥，而春节长假后，石家庄新建商品房成交备案量也是大幅下挫。

　　记者从石市住房部门获悉，1月29日节后首个工作日，石市仅办理5套新建商品房备案，其中4套为住宅，到昨日，石市新建商品房共备案23套，相比春节放假前最后两个工作日的成交总量未有明显变化。

　　然相比2011年春节长假后商品房的交易量，龙年春节后的交易量却是惨淡不已。据石家庄市住房保障和房产管理局商品房预(销)售登记行情快报每日统计数据显示，去年春节长假后的2个工作日内，石家庄商品房总备案82套，也就是说，今年这两天商品房备案同比减少约72%，骤减量近七成。

　　分析  调控影响导致淡季更淡

　　对于节后楼市成交备案量惨淡成交的现状，有分析人士称，假期因素及国家严厉调控政策是主要原因。

　　“节后本来就是楼市传统的淡季，加之去年国家严厉调控政策执行了一年，出现这样的情景并不奇怪。”石市一位住房相关业务窗口的负责人分析，春节假期是影响目前市场成交的一个重要因素。

　　河北翔宇房地产开发公司董事长陈金宝表示，除了季节性因素影响外，限购、限价、限贷政策在去年先后落地石家庄，并贯穿整个2011年，无论供应量还是成交量、开发企业还是消费者，都处在“限”字的笼罩之下。再加之2012年石家庄继续执行限购的大方向，更多的刚需族继续观望也导致了楼市淡季更淡，因此节后石家庄楼市交易清淡也就不足为怪。

　　预测  节后房价或将下调抢市

　　2012年的春节楼市在平静中落幕，在多数房企选择“关门打烊，回家过年”的时候，石市楼市仍有个别楼盘坚守春节岗位照常开门迎客，以期在龙年抢个好“头彩”，不过市场预期却未必能如其所愿。

　　据中国不动产研究中心河北分中心刚发布的《2011-2012年石家庄房地产市场解析及预测报告》显示：58%的石家庄本地受访房企对2012年一季度本地楼市的研判为“仍需观察”，谨慎心态可见一斑；62%的受访消费者对2012年一季度房价的判断为“波动下降”，这一比例在历次调查中创下了新高。

　　有业内人士表示，房企和消费者心态正在趋向“合流”，这可能成为压垮房价的最后一根稻草。预计未来一段时期楼市成交量很难有大的增长，由此也将可能导致节后房价开始“下调抢市”。文/本报记者赵雪飞