上海楼市成交量低迷 部分银行下浮首套房贷利率

　　记者昨日了解到，今年春节长假期间全市商品住宅成交面积仅0.17万平方米，创造了2006年以来历年春节假期的最低纪录。春节过后，楼市依旧冷清，银行传来首套房贷利率松动的消息，但银行业内人士分析，受目前出手买房的客户实在少之又少的因素影响，银行即使下浮首套房贷利率，效果也极为有限。

　　本报记者 徐可奇 周喆

　　楼市严冬期持续

　　据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2012年1月23日-2012年1月29日)整个上海市商品房成交面积为0.74万平方米，环比前周下跌90.2%，成交套数61套，环比下跌93.4%，全市商品房成交均价为17666元/平方米，环比下跌14.2%。上周全市商品住宅成交面积为0.44万平方米，环比前周下跌89.2%；成交套数43套，环比下跌84.9%，全市商品住宅成交均价为16144元/平方米，环比前周下跌41.0%。受到春节假期的影响，上周的楼市成交量十分稀少，多数商品住宅成交集中在长假后的29日一天。由于成交集中于外环外区域，因此全市商品住宅均价也下跌至低位。

　　由于开发商在春节期间缺乏推盘意愿，上周，全市仅有一个商品房项目获取预售证，全市商品房新增供应面积仅为0.72万平方米，环比大跌94.6%。而截至1月29日，整个1月的商品住宅新增供应量仅10.4万平方米，很有可能成为2006年以来商品住宅新增供应量最低的月份。

　　降价预期愈发强烈

　　“今年春节长假期间全市商品住宅成交面积仅0.17万平方米，创造了2006年以来历年春节假期的最低纪录。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，春节期间历来是楼市成交的淡季，不过今年成交再创新低与调控所制造的浓重观望气氛是分不开的，普通住宅标准的或将放开也加剧了购房者的观望气氛。

　　而限购政策已明确在今年继续执行，购房者的降价预期愈发强烈，在推盘稀少、打折促销活动基本停止的春节期间，显然不太可能入市。在整体市场极度低迷的情况下，中高端市场成交在上周近乎绝迹，单价5万元以上的高端楼盘出现了零成交的情况，单价3-5万元之间的中端楼盘也仅有一套成交。

　　截至上月29日，今年1月的商品住宅成交面积仅为20.5万平方米，陆骑麟判断不出意外的话将创造历年同期的最低纪录，并将成为2006年以来成交面积第二低的月份。当前开发商应果断的“以价换量”进行营销，市场才能重拾人气，筑底行情才能显现，不然“楼市严冬”还将持续。