北上深一线城市住宅库存回落

　　证券时报记者 张达

　　记者昨日从中国指数研究院获悉，1月份监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13个城市跌幅超过50%；成交价格稳中有降。北京、上海、深圳等一线城市的库存量有所回落。与此同时，土地市场延续低迷态势，量价齐跌。

　　数据显示，1月份主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。

　　40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。重点城市环比均出现下跌，除天津外，杭州环比跌幅亦超过70%；北京、杭州、重庆跌幅均在60%以上。40个监测城市成交价格稳中有降，9个城市均价环比下跌，9个城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3个城市出现下跌，其中杭州环比降幅达26.89%，3个城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。

　　与此同时，持续的政策调控和严峻的市场情况，令开发商拿地热情骤减。1月份全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量同比跌幅均超过50%，同时受春节假期影响，环比也有明显降幅。其中，住宅用地成交455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%。

　　从成交价格来看，北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交，楼面均价环比下跌明显。1月份，全国300个城市成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；其中住宅类用地成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%。